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par pierre
02 décembre 2021, 18:01
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : AUGMENTATION LOYER
Réponses : 1
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Re: AUGMENTATION LOYER

Bonjour,

Depuis la loi ALUR de 2014 il n'est plus possible d'augmenter rétroactivement un loyer. Vous pouvez simplement faire une révision depuis la dernière date anniversaire (c'est à dire que vous perdez définitivement le bénéfice des révisions non réalisées).

Bien à vous
par pierre
26 novembre 2021, 08:38
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : etat de sortie des lieux par huissier
Réponses : 2
Vues : 56

Re: etat de sortie des lieux par huissier

Bonjour, Si votre propriétaire mandate directement un huissier pour l'état des lieux, alors que vous n'avez pas tenté de faire un état des lieux à l'amiable, c'est à votre propriétaire de supporter la totalité des frais. La propriétaire doit ensuite vous rendre le dépôt de garantie sous 2 mois (1 mo...
par pierre
17 novembre 2021, 07:34
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Loyer impayé
Réponses : 1
Vues : 68

Re: Loyer impayé

Bonjour, Avant d'entamer une procédure judiciaire, il est important d'établir un contact avec votre locataire pour comprendre son problème personnel et éventuellement se mettre d'accord par écrit sur un échéancier de paiement. Si cela ne donne rien, un commandement de payé délivré par un huissier pe...
par pierre
09 novembre 2021, 16:06
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : EDL avant fin de bail
Réponses : 2
Vues : 60

Re: EDL avant fin de bail

Bonjour,

Vous pouvez tout à fait réaliser l'état des lieux avant la fin du bail. Mais il faut effectivement préciser à votre locataire qu'il devra régler le loyer jusqu'à la date de fin de préavis, sauf si vous relouez le logement entretemps.

Bien à vous
par pierre
13 octobre 2021, 10:26
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Louer à une association
Réponses : 1
Vues : 844

Re: Louer à une association

Bonjour, Un contrat "normal" est obligatoire pour un contrat d'habitation principale à une personne physique. Maintenant, rien ne vous empêche d'utiliser ce contrat dans d'autre cas de figure, par exemple pour la location à une association. Mais il est préférable de s'orienter vers un bail...
par pierre
21 septembre 2021, 16:06
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Litige sur charges
Réponses : 1
Vues : 878

Re: Litige sur charges

Bonjour, Le locataire est responsable des fuites d'eau "accessibles" (chasse d'eau, robinet qui coule...), le propriétaire est responsable des fuites d'eau non accessibles (canalisation enterrée, ...). Malheureusement, pour une chasse qui fuit, la régie des eaux ne procèdera pas à un dégrè...
par pierre
20 septembre 2021, 09:17
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Sortie Robien et augmentation du loyer pour locataire suivant
Réponses : 1
Vues : 874

Re: Sortie Robien et augmentation du loyer pour locataire suivant

Bonjour, Nantes étant en zone "tendue", l'augmentation de loyer entre 2 locataires est normalement interdite, même en cas de sortie de dispositif de défiscalisation. Il est possible de ré-évaluer un loyer manifestement sous évalué. Pour cela, il faut prendre des références de loyers habitu...
par pierre
17 août 2021, 09:08
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Enregistrement des factures payées par les associés
Réponses : 1
Vues : 334

Re: Enregistrement des factures payées par les associés

Bonjour, Normalement, les associés ne doivent pas régler directement les factures. C'est à la SCI de régler ses factures. Mais si tel est le cas, cela correspond en effet à un apport en compte courant des associés. Dans le logiciel, il faut décomposer en deux mouvements : 1- Au menu "SCI - Comp...
par pierre
30 juillet 2021, 10:29
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Volet roulant : quel type de charge ?
Réponses : 1
Vues : 376

Re: Volet roulant : quel type de charge ?

Bonjour, Tout dépend du type de réparation : - Si c'est du petit entretien (graissage, resserrer des fixations, nettoyage...), c'est à la charge du locataire. - Si le volet est cassé du fait d'un mauvais usage, c'est à la charge du locataire, mais il faut pouvoir prouver la faute du locataire - Si l...
par pierre
08 juillet 2021, 08:57
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : déductibilité honoraires agence
Réponses : 2
Vues : 389

Re: déductibilité honoraires agence

Bonjour,

En effet, les honoraires d'agence sont toujours déductibles des revenus fonciers, qu'il s'agisse d'honoraires de mise en location ou d'honoraires de gestion.

Ces honoraires sont déductibles à la ligne "Frais d’administration et de gestion" de la déclaration.

Bien à vous