Charges eau froide récupérable

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Archive384
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25 mai 2012, 21:37

Je ne sais pas comment rentrer les charges eau froide dans le logiciel:

Fourniture eau générale du 20 juin 2010 au 21 juin 2011( selon ma quote part de copropriétaire): 602,00 €

Eau selon compteur individuel, relevé au 31 mai 2011 ( mon locataire) 722,00 €

Merci d'avance
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26 mai 2012, 08:51

Bonjour,

Au menu "Charges et frais", entrez une nouvelle charge avec comme type "Charge récupérable/locative : Consommations personnelles".

Précisez bien la date de début et de fin de la période, ainsi que le local auquel se rattache cette charge.

Cette charge sera automatiquement prise en compte lorsque vous ferez une régularisation des charges à votre locataire.

Cordialement
Archive384
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26 mai 2012, 16:22

Merci de votre réponse.

Je suppose que je dois également remplir une ligne pour la consommation d'eau froide générale.

Sur quelle ligne et sous quelle forme ?

Le calcul en fonction des tantièmes est de 602 €.

La consommation personnelle est de 783 €.

Que dois je faire de la différence , qui est négative cette année, mais qui pourrait etre positive une autre année.

Comment différence - t -on la conso personnele et la conso générale ?

Merci
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26 mai 2012, 20:51

Je ne suis pas sur de comprendre : avez-vous 2 relevés pour les consommations personnelles de votre locataire ? Ou la part du syndic ne concerne que les consommations communes ?

Dans le premier cas, il faut une unique charge (à vous de choisir le montant le plus représentatif de la consommation réelle).

Dans le deuxième cas, il faut entrer deux charges séparées (602€ pour une consommation d'eau froide générale semble toutefois un peu élevé !)
Archive384
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27 mai 2012, 11:07

Merci de votre réponse.

en fait , dans les charges de copropriété de l'immeuble, arretées au 30 juin 2011, j'ai
deux postes:
Fourniture d'eau froide: 1567 m3 soit 6183,69 €
Eau selon compteurs individuels( tous confondus):17552 m3 soit 6920,40 €

dans le relevé personnel ( en fonction des tantièmes) , arreté également au 30 juin 2011,
j'ai le poste eau froide (du locataire) 183m3, soit 722,85€.

Quelle somme dois je rentrer pour la rubrique charges récupérables?

Une question subsidiaire:

en 2010 je n'avais pas encore le logiciel, donc pas de question à se poser.

Cependant les postes étaient les suivants:

Eau froide générale: 1568m3 6320,52€
Eau selon compteurs 1434m3 5779,02€
Locataire 168m3 677€

J'aurais déduit les compteurs de l'eau générale (6320,52 -5779,02),
appliqué mon prorata de tantièmes,
et ajouté la conso locataire

Est ce la bonne méthode?

Merci
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27 mai 2012, 15:57

Bonjour,

A mon avis, seul le relevé personnel vous est facturé et est récupérable sur le locataire. Les charges globales sont données pour information pour vous expliquer comme le prix du m3 individuel a été calculé.

Il faut peut-être poser la question à votre syndic, car les pratiques varient fortement d'un syndic à l'autre.

Concernant votre deuxième question, c'est le même cas. Il faut savoir qu'en pratique, la somme des différents compteurs individuels n'est jamais égale au compteur général, et que les relevés de la compagnie des eaux ne correspond pas à l'exercice du syndic. Cela oblige à faire des calculs approximatifs pour appliquer un prix "corrigé".

Désolé de ne pas pouvoir être plus précis !
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