appel de loyer

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
Ludo

09 octobre 2012, 21:15

Bonjour,

l'option appel de loyer n'est plus disponible lorsque nous enregistrons un loyer avec trop perçu cela est-il normal?
exemple :

loyer janvier 100€ : reçu 150€ par le locataire trop perçu de 50€ euros a réinjecter sur février

si nous validons le faite de réinjecter le loyer sur février, il ne nous est plus possible de faire l'appel de loyer pour le mois de février.
je fait les appel de loyer tout les 20 de chaque mois et j'enregistre les loyers tous les 10 du mois si un trop perçu est a appliquer
je ne peut donc pas sortir l'appel de loyer pour mon locataire sur lequel le trop perçu s'applique.


deuxième demande :

j'ai effectuer une régularisation des charges pour l'un mes locataire que j'ai mis à 0 (je ne souhaite pas appliquer la régularisation car je n'est pas encore une année entière depuis l'achat du bien )
cela est il la bonne manier de procéder? quel est le risque de procéder ainsi (si risque il y a) ?

Merci d'avance de votre réponse..

cordialement
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09 octobre 2012, 21:28

Bonjour,

En effet, l'appel de loyer n'est plus disponible à partir du moment où un paiement a été réalisé sur le loyer. A partir de ce moment, le logiciel propose un "reçu" à la place de la quittance, où le solde du loyer à payer est précisé. Une fois le loyer totalement payé, le logiciel produira une quittance.

Concernant le 2eme point, la législation prévoit une régularisation annuelle. Ce n'est pas un problème d'attendre un peu pour faire la régularisation, surtout si les charges réelles et les provisions ne sont pas trop éloignées.

Cordialement
ludo

16 octobre 2012, 13:19

bonjour,

L'attente ok, mais comment le gérer dans le logiciel je le laisse courir en rappel? ou je le met a 0 comme je l'ai
fait . quel vas être l'incidence lors de la prochaine régularisation des charges pour se locataire si je l'ai mis a 0?

bonne réception
Support
Administrateur
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16 octobre 2012, 13:57

Bonjour,

Il faudrait annuler la régularisation. Pour ce faire :
1- Au menu "Loyers et paiements", supprimer le loyer "Régularisation des charges" qui a été créé par le logiciel (et que vous avez mis à 0 si je comprends bien)
2- Au menu "Contrats", corriger la date de dernière régularisation pour le contrat en question

Cordialement
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