Charges récupérables des logements vacants

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
Archive1264
Messages : 12
Enregistré le : 11 février 2017, 14:08

17 février 2017, 13:47

Bonjour,

Si j'ai bien compris, le logiciel réparti les charges uniquement sur les logements occupés.
Comment faire pour qu'il répartisse les charges sur tous les logements, y compris ceux qui sont inoccupés ?

Merci d'avance
Support
Administrateur
Messages : 5080
Enregistré le : 07 mars 2009, 10:51

17 février 2017, 13:56

Bonjour,

Le logiciel ne prend pas en compte les vacances locatives lors de la régularisation des charges.

C'est à dire que le logiciel réparti les charges sur tous les logements, qu'ils soient occupés ou non.

Cordialement
Archive1264
Messages : 12
Enregistré le : 11 février 2017, 14:08

17 février 2017, 16:57

Merci de votre réponse rapide. Une question subsidiaire : où apparaissent les charges attribués à un logement vacant dans la déclaration d'impôt ?
Charges récupérables non récupérées à la sortie du locataire ou autre ?
Support
Administrateur
Messages : 5080
Enregistré le : 07 mars 2009, 10:51

17 février 2017, 17:35

Les charges non affectées (logement vacant) ne sont pas automatiquement reportées sur la déclaration d'impôt. Il faut faire le calcul et le report manuellement.
Archive1264
Messages : 12
Enregistré le : 11 février 2017, 14:08

18 février 2017, 23:40

Je reviens à mon problème de logement vacant :
si :
- je crée un locataire virtuel que je nomme par exemple M UNTEL
- je lui attribue systématiquement le ou les logements vacants
- je lui fait un loyer nul et des provisions sur charges nulles

Lorsque je fais la régularisation des charges à la fin de chaque exercice, son compte apparaitra comme débiteur à mon encontre et je pourrais alors mettre ce montant dans la case "charges récupérables non récupérées au départ du locataire".

Cela vous semble t-il une bonne solution ?

Merci de vos précédentes réponses et de la prochaine !

Cordialement
Support
Administrateur
Messages : 5080
Enregistré le : 07 mars 2009, 10:51

19 février 2017, 10:07

Bonjour,

Oui, c'est une solution.

Ou plus simplement, au menu "Rapports et paiements" vous pouvez comparer le montant des charges locatives et le montant des charges encaissées. Mais ce calcul ne sera exact (au sens fiscal) que si tous les locataires sont à jour de leurs paiements.

Cordialement
Archive655
Messages : 21
Enregistré le : 15 février 2014, 16:01

20 février 2017, 17:36

Bonjour,

J'ai rencontré le même problème que vous et depuis quelques années chaque fois qu'un appartement se libère je crée comme vous le proposez un locataire fictif sans versement de loyer ni de provision sur charges. Ainsi je peux connaitre le montant des charges locatives non récupérées sur cet appartement.

Vous pouvez voir à ce sujet mes commentaires dans le forum sous l'intitulé "charges locatives".

Cordialement
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