changement : la gestion devient une copropriété - Forum Gestion Locative

changement : la gestion devient une copropriété

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
LACROIX
Messages : 19
Enregistré le : 16 janvier 2017, 12:04

03 janvier 2019, 10:20

bonjour,
et bonne année a tous, plein de bonnes choses et surtout une bonne santé.
Je vous sollicite car j'ai une question pratique :
comment gérer le changement de "statut" d'un immeuble ?
en fait nous avions la gestion d'un immeuble, le propriétaire a vendu des lots, et un syndic a pris la gestion des parties communes au 01/01/19 et nous gardons la gestion des lots appartenant toujours au propriétaire initial.
Du coup, dans l'application, afin de gérer la régularisation des charges 2018, est-il plus judicieux de recréer des lots qu'on rattache à aucun immeuble ? ou peut-on re-utiliser les mêmes lots de manière dissocié de l'immeuble? car les locataires en places ne changent pas et on continue d'assurer l'émission des avis d'échéance et l'encaissement des loyers.
ou comment "préconisez-vous" de traiter ce changement de statut ?
Merci beaucoup de votre aide
Support
Administrateur
Messages : 4401
Enregistré le : 07 mars 2009, 10:51

03 janvier 2019, 11:14

Bonjour,

Nous vous souhaitons également une excellente année 2019 !

Pour ce cas de figure, vous pouvez procéder de la manière suivante :

1- Marquez comme "vendus en 2018" les lots qui n'appartiennent plus au propriétaire initial. Pour cela : au menu "Outils - Préférences - Réglages", cocher "Gérer les locaux vendus", puis au menu "Locaux" indiquer l'année de vente au champ "Local vendu (année de vente)".

2- Pour la régularisation 2018, il faudrait conserver l'immeuble et les millièmes sans rien changer. Une fois la régularisation 2018 effectuée, modifiez l'immeuble pour ne conserver que les appartements conservés par le vendeur, puis ajustez les millièmes pour arriver à 1000.

3- Ensuite, si le syndic vous adresse des appels pour l'ensemble des lots, vous pouvez associer ces appels à l'immeuble. Si le syndic vous adresse des appels lot par lot, les appels sont à associer aux lots (au menu "Charges et frais")

Cordialement
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