Régularisation des charges

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
SEBASTIEN37

23 janvier 2010, 08:58

Bonjour,
Question pertinente :
Il se peut, concernant la régularisation des charges annuelles de copropriété, et suivant les montants reçus du locataire, que ce soit ce dernier qui soit redevable au propriétaire d'une somme. (par conséquent, à quel endroit doit-je indiquer la recette provenant de cette régul ?).
Suivant votre logiciel, il est prévu apparement uniquement l'hypothèse inverse, autrement dit, il est prévu, sauf erreur de ma part, que ce soit au propriétaire qui doive au locataire (dettes : charges récupérables).
Donc pourriez-vous m'aider s'il vous plaît.
Cordialement
Sébastien
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23 janvier 2010, 18:42

Bonjour,

Les deux cas sont bien prévus :
- Soit la régularisation des charges implique un montant en faveur du locataire (somme des provisions de charge supérieure à la somme des charges réelles au prorata temporis sur la période). Dans ce cas, le logiciel génère un loyer avec un montant négatif. Charge à vous de choisir un moyen pour rembourser le locataire (avoir sur le prochain loyer, remboursement...).
- Soit la régularisation des charges implique un paiement supplémentaire du locataire. Dans ce cas, un loyer supplémentaire est créé par le logiciel, avec le montant à régler par le locataire.

Cordialement.
Nicole

28 janvier 2010, 09:40

En effet, les deux cas fonctionnent sans soucis avec le logiciel (j'ai réalisé plusieurs régularisations, et les deux cas de figure se sont présentés).

Nicole
louise25

12 avril 2010, 23:44

bonjour, je suis toute nouvelle et j'essaie de prendre en main le logitiel: je ne vois pas la ligne : dettes:charges récupérables.Peut-on m'expliquer comment faire?
merci
Support
Administrateur
Messages : 5032
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13 avril 2010, 04:01

Bonjour,

Bilan de régularisation = provisions des loyers (sur la base des loyers à l'onglet Loyers) - charges locatives (à l'onglet Frais et Charges). Le tout au prorata temporis.

Les provisions pour charge sont automatiquement ajoutées tous les mois lorsque le logiciel ajoute un loyer (sur la base des provisions pour charge déclarées au contrat de location).

Si vous venez d'ajouter un locataire, il faut créer rétroactivement les loyers pour l'année 2009. Pour simplifier, vous pouvez créer un loyer unique du 01/01/2009 au 31/12/2009, avec un montant du loyer nu x 12 et des charges x 12 : onglet "Loyers et paiement" => "Ajouter un nouveau loyer", avec les valeurs suivantes :
- Local : à choisir dans la liste
- Locataire : à choisir dans la liste
- Loyer : "Loyer 2009"
- Période du: 01/01/2009
- au: 31/12/2009
- Loyer hors charges: 6000 € (=loyer mensuel nu x12)
- Charges: 600€ (=charges mensuelles x 12)
- Echéance : 31/12/2009
puis "Ajouter".

Enfin, cliquez ensuite sur l'icône de paiement (icône de billet de banque), puis renseignez les valeurs suivantes :
- Paiement reçu du locataire: 6600 €
- Paiement reçu le : 31/12/2009

Remarque : les provisions pour charges ne sont pas prises en compte dans le bilan fiscal, selon le principe des déclarations 2044 et 2072, sauf en cas de syndic de propriété.

Cordialement,
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