TANTIEME CHARGE LOCATIVE

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JACOBEO

15 février 2013, 19:34

BONJOUR

JE M INTERESSE A VOTRE LOGICIEL QUI ME PARAIT ADAPTE A LA GESTION DE MES APPARTEMENTS.

COMMENT SONT DEFINIS LES TANTIEMES POUR LES CALCUL DE REPARTITION DES CHARGES LOCATIVES?

MERCI POUR VOTRE REPONSE
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15 février 2013, 20:38

Bonsoir,

Merci pour votre intérêt.

Le logiciel propose une clé de répartition pour répartir les charges d'un immeuble sur plusieurs appartements. A vous de choisir la clé à utiliser, en général les millièmes sont conseillés. La clé est définie au menu "Locaux - Immeubles".

A noter : si vous avez par exemple des charges d’ascenseur à répartir sur plusieurs appartements, vous ne pouvez pas utiliser les millièmes, il faudra alors faire la ventilation manuellement.

Cordialement
JACOYBEO

23 février 2013, 13:58

BONJOUR

DEPUIS QUELQUES ANNEES JE VENTILE LES CHARGES COMMUNES SELON DEUX CRITERES:
- 1/ LES SURFACES DES APPARTEMENTS
- 2/ LE TEMPS DE PRESENCE DU LOCATAIRE SUR LA PERIODE DE REFERENCE.

DE FAIT CHAQUE ANNEE LES TANTIEMES VARIENT ET NE SONT PAS EGAUX A 1000.

CELA EST IL PROBLEMATIQUE POUR LE LOGICIEL?

DOIS-JE MODIFIER MON LA REPARTITION DES CHARGES?

MERCI POUR VOTRE REPONSE
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23 février 2013, 14:25

Bonjour,

Oui, ces deux critères sont bien pris en compte par le logiciel :
- 1/ La surface des appartements est à transformer en millièmes (surface / surfaces totales x 1000) et à renseigner au menu "Locaux - Immeubles"
- 2/ La régularisation est faite au prorata-temporis, donc prend en compte la présence du locataire sur la période du locataire.

Un point n'est pas traité par le logiciel : il s'agit des vacances locatives (si un appartement n'est pas occupé pendant la période de référence). Dans ce cas, il faut ajuster manuellement les millièmes pour prendre en compte inoccupation d'un logement.

Cordialement
JACOYBEO

23 février 2013, 17:50

MERCI POUR VOTRE REPONSE

LES MILLIEMES PEUVENT ILS ETRES MODIFIER CHAQUE ANNEE?

CORDIALEMENT
JACOYBEO

23 février 2013, 17:53

PARDON

JE ME SUIS MAL EXPRIMER

EN EFFET SI J AJUSTE CHAQUE ANNEE LES MILLIEMES EN FONCTION DU TEMPS D OCCUPATION DES LOCATAIRE ET DES VACANCES DE LOCATIRES,
CELA INFLUE T-IL SUR LE CALCUL DES CHARGES DE CHAQUE ANNEE?

CORDIALEMENT
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23 février 2013, 18:35

Bonjour,

Oui, vous pouvez modifier les millièmes chaque année, en fonction des vacances des locataires. En fait il suffit de les modifier avant de faire la régularisation des charges.

Cordialement
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