Régularisation des charges/Locataire présent 10.5mois/12

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Archive575
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Enregistré le : 09 mai 2013, 14:21

10 mai 2013, 15:28

Bonjour,

J'ai acheté un appartement (studio) fin décembre 2011.
Je l'ai mis en location le 12 février 2012.
Je reçois aujourd'hui la régularisation des charges allant du 1/1/2012 au 31/12/2012:
charges totales: 1542.35 Euros
Charges locatives: 1244.62 Euros
Charges non locatives: 297.73
La TEOM que je ne lui ai pas encore fait payer s'élève à 70 Euros, elle paie 90 euros par mois de provisions sur charges

Pourriez vous m'aider à faire les calculs que je dois lui présenter pour lui expliquer la régularisation et combien je prendrai pour les prochaines provisions sur charge?
Comment dois je calculer les charges récupérables que me doit ma locataire ou ce que je dois lui rendre si elle ne loue que depuis février? Dois je faire un simple produit? Ou alors dois je lui demander 1244.62 par an?
Cette année, on a remis aux normes l'ascenseur, est ce pour ca que les charges sont aussi élevées?
Sachant que personne n'y a habité depuis le 1/1 jusqu'à la date de mise en location. Si vous avez besoin de détail, n'hésitez pas

Concernant ma déclaration d'impots que je vais faire en régime réel, j'ai payé les charges durant 1 mois et demi puisque je n'avais pas de locataire: où dois je remplir tout ca?

merci

cordialement
pierre
Messages : 431
Enregistré le : 27 août 2009, 13:09

11 mai 2013, 07:45

Votre locataire doit vous rembouser au prorata temporis de la présence (donc 10,5/12eme) de : 1244.62 + 70

Bien sur, il faut enlever les 90€ mensuels déjà payés.

Pour le mois et demi où l'appartement n'était pas occupé, vous pouvez déduire ces charges sur la déclaration 2044 à la rubrique : charges locatives non récupérées au départ du locataire.
Archive575
Messages : 7
Enregistré le : 09 mai 2013, 14:21

11 mai 2013, 13:17

pierre a écrit :Votre locataire doit vous rembouser au prorata temporis de la présence (donc 10,5/12eme) de : 1244.62 + 70

Bien sur, il faut enlever les 90€ mensuels déjà payés.

Pour le mois et demi où l'appartement n'était pas occupé, vous pouvez déduire ces charges sur la déclaration 2044 à la rubrique : charges locatives non récupérées au départ du locataire.



Merci beaucoup de cette réponse complète et rapide.
Même s'il ne s'agit pas d'un départ de locataire , je dois déduire les charges non récupérées dans la rubrique indiquée? (en fait il s'agissait d'une période pendant laquelle j'ai embelli l'appartement après l'avoir acheté)
Pensez vous que les charges soient élevées à cause de la mise au norme de l'ascenseur?
Je vais lui demander de me faire un chèque en lui envoyant pour preuve le décompte du syndic et la photocopie de la taxe fonciere (pour la TEOM)
Par contre, dois-je également lui faire une lettre pour régulariser la provision sur charges suite aux calculs de l'exercice 2012?

En vous remerciant

Cordialement
Archive575
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Enregistré le : 09 mai 2013, 14:21

26 mai 2013, 16:44

pierre a écrit :
Pour le mois et demi où l'appartement n'était pas occupé, vous pouvez déduire ces charges sur la déclaration 2044 à la rubrique : charges locatives non récupérées au départ du locataire.

bonjour,
Je pensais avoir compris, mais je m'aperçois en remplissant ma 2044 que j'ai une question:
Pour le calcul que je dois remplis ligne 225 , charges pendant que mon logement était vacant:
Dois je prendre les charges locatives et faire au prorata de la vacances ou alors le total des charges et faire au prorata de la vacance?

En vous remerciant
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