Déclaration 2044 et charges

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
glaurent

17 mai 2010, 17:40

Bonjour,

Malgré mes multiples recherches et appel à mon syndic, je n'arrive pas à avoir de réponses claires sur la déclaration des charges pour la déclaration des revenus fonciers. Et du coup, je ne sais trop comment saisir le tout sur ImmobilierLoyer.

Topo :
- je loue un appartement depuis mi-juin 2009, pour un loyer de 550€ + 50€ de charges.
- je verse 61€ par mois de provisions pour charges à mon syndic.
- versement de 21€ au syndic en septembre pour travaux

Les charges mensuelles sont comptées au prorata pour la mi-juin.

Pour les recettes, le total des loyers bruts est de : 3575€ (ligne 211).
Les provisions pour charges payées en 2009 au syndic sont de : 397€ (ligne 229).
Régularisation au titre de 2008, sauf erreur, rien pour cette année la mise en location débutant sur 2009 : 0€ (ligne 230)

Questions :
- les 21€ appelés en septembre pour les travaux réalisés sont à inclure aux provisions pour charges (229) ? ou à déclarer comme dépenses de réparation (224)
- les charges reçus de mon locataire sont à déclarer quelque part (ligne 212 ?) ?, ou n'apparaissent pas dans la déclaration ?

Merci de vos lumières.

NB - Concernant la déduction des intérêts d'emprunt, serait-il envisageable d'ajouter une sous-catégorie dans les charges pour les primes d'assurance liées au prêt, qui sont déductibles.
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17 mai 2010, 18:18

Bonjour,

Oui, vous avez bien déclaré vos recettes et provisions.

En réponse à vos questions :

- les 21€ appelés en septembre pour travaux de réparation/entretien : si ces travaux ont été votés en AG, il faut les inclure dans les provisions pour charge ligne 229, si ces travaux n'ont pas été votés en AG le montant est à déclarer comme dépenses de réparation ligne 224 (cf notice 2044 ligne 229)

- les charges reçues de votre locataire n'apparaissent pas dans votre déclaration, cf http://www.immobilierloyer.com/bilan.php#general

- les assurances liées au prêt sont à déclarer à la ligne 'Intérêt d'emprunt', cf notice 2044 ligne 250

Cordialement
glaurent

17 mai 2010, 20:43

Merci pour ces précisions !
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