TEOM 2018 - Forum Gestion Locative

TEOM 2018

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
Amaia

10 octobre 2018, 12:55

Bonjour,
La locataire a quitté le logement fin fevrier 2018.
J'ai tenté d'imputer une Charge exceptionnelle - facturation immédiate, en précisant du 1.01.18 au 28.02.2018 mais le système interprète charges locatives ; un report de 2 mois de charges en faveur du locataire apparait dans le menu Contrat - regularisation de charges.
Comment facturer la TEOM au prorata du temps d'occupation et comment annuler ce Report de charges ?
Merci d'avance et meilleures salutations
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10 octobre 2018, 14:22

Bonjour,

Les charges locatives fonctionnent de la manière suivante :
- Charge exceptionnelle : à payer immédiatement par le locataire, hors régularisation des charges.
- Charge locative (à prendre sur les provisions) : ces charges seront utilisées lors de la régularisation des charges.

Donc si votre locataire paie des provisions de charges, il faudrait :
1- Déclarer la TEOM comme charge locative à récupérer sur les provisions, du 01/01/2018 ou 31/12/2018 (avec le montant total annuel de la TEOM)
2- Faire une régularisation des charges du 01/01 au 28/02 => la TEOM sera déduite au prorata temporis sur les provisions versées

Aussi, vérifiez au menu "Loyers et paiements" pour supprimer une éventuelle charge locative exceptionnelle qui aurait été précédemment créée.

Cordialement
Amaia

10 octobre 2018, 16:28

Bonjour,

Le locataire est parti, il ne paie donc ni loyer ni charges. Il est cependant redevable de la TEOM 2018 recue après son départ, au prorata du temps d'occupation (janvier-fevrier 2018).
Comment facturer hors régularisation des charges ?

Cordialement
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10 octobre 2018, 17:48

Bonjour,

Pour facturer hors régularisations de charges, il faut faire comme vous avez fait : vous ajoutez une charge que vous classez comme "charge locative exceptionnelle - Facturation immédiate". Ensuite, au menu "Loyers et paiements", vous pouvez envoyer un "appel de loyer" pour la charge locative en question, en cliquant sur l'icône d'appel de loyer pour la charge qui a été ajoutée automatiquement au menu "Loyers et paiements".

Il ne faut pas faire de régularisation des charges. Pour annuler la régularisation que vous avez faite, supprimez simplement la ligne de loyer "Régularisation des charges".

Cordialement
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10 octobre 2018, 17:49

Un dernier point : pour la facturation immédiate, c'est à vous de faire le prorata temporis.
Amaia

10 octobre 2018, 22:44

Bonsoir,

J'ai indiqué le montant au prorata temporis dans l'onglet "Charges et frais", Facturation immédiate/Charge exceptionnelle et le système bloque lorsque je clique sur "ajouter" .

En haut de page, s'affiche en rouge :
= champ obligatoire
pour les charges locatives une date de début et de fin doivent etre renseignées.

Le logiciel est à jour. il s'agit de la Version 3.5.0.

Cordialement
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11 octobre 2018, 08:27

Bonjour,

Effectivement, pour les charges locatives, il est nécessaire d'indiquer une date de début et une date de fin.

Cordialement
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