Régularisation Problèmes dates entée+virement+syndic

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
Archive852
Messages : 1
Enregistré le : 02 avril 2015, 23:13

03 avril 2015, 02:11

Bonjour,
Mon locataire est entré dans les lieux (bail+état des lieux+ chèque de caution+ 1er loyer et charges) le 22 avril 2014. L'appartement est resté vide les 3 années précédentes. Nous nous sommes entendus pour que son virement mensuel arrive le 15 de chaque mois. 2ème loyer + charges le 15 mai. La régularisation des charges de copropriété se fait sur la période du 01/10/2013 au 30/09/2014. Je veux couvrir la période du 22/04 au 30/09. J'ai donc entré les dates du 22/04 au 14/05, 15/05 au 14/06 .... 15/09 au 30/09.
Quand je regarde la somme correspondant au détail des provisions sur charges appelées au mois de septembre, la somme est moins importante, logique, l'autre partie devant servir pour l'année prochaine. Mais je ne comprend pas pourquoi la somme indiquée pour les charges d'avril, charges appelées, reçues et visibles dans "loyers et paiements" ne correspondent pas. Les 145€ de charges deviennent 138,70€. Si j'indique vouloir régulariser sur la période du 01/04 au 30/10, la somme redevient de 145€.
Comment faire?
Une autre petite précision, dois faire manuellement la rêgle de 3 pour le décomptes de chaques charges locatives dans "charges et frais"ou dois-je entrer la totalité de la somme de l'année, le logiciel faisant le reste?
Un grand merci d'avance pour votre aide.
Support
Administrateur
Messages : 5118
Enregistré le : 07 mars 2009, 10:51

07 avril 2015, 09:39

Bonjour,

Pouvez-vous vérifier que le loyer d'avril 2014 va bien du 22/04/2014 au 30/04/2014 ?

Il n'y a pas de règle de 3 à faire pour les charges locatives : le logiciel se charge de faire le prorata-temporis sur les charges.

Cordialement
Invité

07 avril 2015, 18:10

Bonjour,
Oui le loyer d'avril allait du 22/04/2014 au30/04/2014. Mais depuis j'ai créé tous les mois du 01/10/2013 au 21/04/2014. J'ai créé pour cette période un locataire "vacant", comme expliqué dans le forum. Et tout est rentré dans l'ordre. J'ai bien maintenant les 145€ d'acompte sur charges pour avril 2014.
Je voulais vous remercier pour votre logiciel, je compte monter une SCI familiale, il va m'être d'une grande utilité.
Support
Administrateur
Messages : 5118
Enregistré le : 07 mars 2009, 10:51

07 avril 2015, 18:11

Merci pour ce retour et merci pour vos encouragements.
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