La location meublée est très avantageuse fiscalement pour les propriétaires. En particulier, la déclaration meublée au réel permet de bénéficier de déductions très importantes via l'amortissement comptable.
Estimations d'imposition et de prélèvements sociaux pour des revenus locatifs de 10 000€ par an (foyer dans la tranche d'imposition 30%)
Gain = 2 500€ d'économies d'impôts
Notre équipe a déjà accompagné plus de 1000 bailleurs pour optimiser leur investissement locatif.

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Le statut LMNP permet de bénéficier d’importantes réductions d’impôt en optant pour la déclaration meublée au réel. Ce régime nécessite de tenir une comptabilité. Notre partenaire comptable s’occupe de l’ensemble de la prestation :
  • Déclaration d’activité au greffe du tribunal de commerce
  • Tenue de votre comptabilité LMNP
  • Déclaration annuelle auprès des services fiscaux
  • Conseils pour optimiser vos revenus
* Une réduction d’impôt permet de récupérer 2/3 des honoraires, ce qui ramène la prestation à 20€/mois.

Comment ne plus payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?

Dans 9 cas sur 10, la déclaration meublée au réel permet de ne payer ni impôt sur le revenu, ni cotisations sociales (CSG/CRDS à 17,2%). Le statut de loueur en meublé LMNP permet de choisir entre :
  • Le régime micro-BIC bénéficie d'un abattement forfaitaire de 50% calculé sur les loyers et les charges.
  • Le régime meublé au réel permet de déduire toutes les charges ainsi qu'un pourcentage de la valeur du bien appelé "amortissement".
Ce mécanisme comptable de l'amortissement permet en général d'effacer l'impôt et les cotisations sociales.