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Déclaration fiscale des revenus locatifs
Déclaration fiscale des locations nues 2044/2072
Déclaration fiscale des locations meublées
Déclaration fiscale des locations nues 2044/2072
Le logiciel prépare les calculs pour votre déclaration de revenus fonciers (locations nues).
Les loyers nus encaissés sont récupérés à partir des encaissements de l'année, et les charges déductibles sont déduites. Il vous reste simplement à reporter les résultats sur votre espace en ligne des impôts.
Au régime micro-foncier, une seule ligne suffit : le total des loyers bruts encaissés, l'administration fiscale appliquant ensuite l'abattement forfaitaire. Au régime réel, les calculs s'appuient sur les déclarations 2044 (propriétaire particulier) et 2072 (SCI à l'IR), avec le détail de chaque catégorie de charges déductibles.
Des rubriques dédiées existent pour les déductions spécifiques liées aux dispositifs d'investissement locatif (Robien, Borloo, Besson, Cosse, Scellier, Pinel, Duflot), ainsi que pour rattacher une charge à l'exercice fiscal concerné et pour déduire les charges récupérables non récupérées au départ d'un locataire (par exemple sur un local resté vacant entre deux locations).
Pour les SCI, une option de gestion dédiée complète la déclaration fiscale avec le suivi des comptes courants d'associés, le résultat comptable et le résultat fiscal (déclaration 2072), ainsi qu'un résumé des opérations courantes qui facilite les échanges avec votre expert-comptable ou la préparation de l'assemblée générale annuelle. En savoir plus sur la gestion d'une SCI.
Déclaration fiscale des locations meublées
Pour le régime fiscal micro, vous reportez le montant des revenus sur la déclaration 2042. L'administration fiscale applique l'abattement forfaitaire.
Pour le régime fiscal au réel, il est conseillé de passer par un comptable pour faire la déclaration.
Au régime micro-BIC (location meublée non professionnelle), vous déclarez la totalité de vos encaissements (loyers nus + charges) sur le formulaire 2042 C, et non sur le formulaire 2044 réservé aux locations nues.
Pour les régimes réel BIC, LMP ou une société soumise à l'IS, le logiciel ne fournit pas directement les déclarations comptables (2031, 2033, 2065...) : l'export des loyers et des charges facilite néanmoins la tenue de la comptabilité par votre comptable.
Le logiciel distingue automatiquement les locations meublées des locations nues pour appliquer le bon régime fiscal à chaque local, ce qui évite de mélanger par erreur des revenus qui relèvent de formulaires et de règles de calcul différents. Voir toutes les fonctionnalités pour la location meublée.
Questions fréquentes
Pour le régime micro-foncier, le micro-BIC ou le réel foncier (2044/2072), les calculs du logiciel suffisent généralement. Pour le réel BIC, le statut LMP ou une société à l'IS, l'accompagnement d'un comptable reste recommandé.
Oui, des rubriques dédiées permettent de renseigner les déductions spécifiques liées aux dispositifs Robien, Borloo, Besson, Cosse, Scellier, Pinel et Duflot.
Il s'agit simplement du total des loyers bruts encaissés dans l'année, sans déduction des charges : l'administration fiscale applique ensuite un abattement forfaitaire automatique.
Les charges récupérables engagées pendant la vacance et non récupérées auprès d'un locataire ouvrent droit à une déduction spécifique, prise en compte séparément dans le calcul fiscal.
Non, ils préparent et facilitent votre déclaration mais ne remplacent aucunement un avis fiscal personnalisé ou l'assistance d'un professionnel en cas de situation complexe.
Au régime micro-BIC, vous reportez la totalité de vos encaissements (loyers et charges) sur le formulaire 2042 C ; au régime réel, un accompagnement par un comptable est conseillé, le logiciel facilitant néanmoins l'export des loyers et charges.
Oui, pour une SCI à l'impôt sur le revenu, les calculs s'appuient sur la déclaration 2072, et l'option de gestion SCI ajoute le suivi des comptes courants d'associés et du résultat comptable.
Oui, le logiciel permet de gérer plusieurs entités juridiques distinctes (par exemple un bien en nom propre et un bien détenu via une SCI) au sein du même compte, chacune bénéficiant de sa propre déclaration fiscale calculée séparément.
Elles sont reprises automatiquement parmi les charges déjà enregistrées et classées dans les bonnes catégories déductibles (entretien, assurance, intérêts d'emprunt, taxe foncière...), sans ressaisie manuelle ni risque d'oubli au moment de la déclaration.
