Quelles sont les obligations comptables des SCI à l'IR ?

Les SCI (Sociétés Civiles Immobilières) soumises à l’IR (Impôt sur le Revenu) ne sont pas tenues de tenir une comptabilité dite "commerciale". Cela concerne la grande majorité des SCI "familiales". Mais le gérant doit présenter différents éléments comptables aux associés et aux services fiscaux et aux associés.

Suivi de la trésorerie
  • Suivi des encaissements et des décaissements
  • Avec le mode de règlement de chaque mouvement
  • Solde de la trésorerie
Comptes courants d'associés
  • Apports et remboursements des associés
  • Affectation des bénéfices aux associés
  • Solde des comptes courants
Résultat fiscal 2072
  • Déclaration 2072 à remettre annuellement aux impôts
  • Revenus fonciers : bilan des loyers hors charges encaissés minorés des charges déductibles et intérêts d’emprunt acquittés
Résultat comptable
  • Obligation légale des SCI
  • Bénéfice comptable : base de distribution des bénéfices aux associés
  • A présenter aux associés lors de l'AG

Les factures et autres justificatifs sont triés et conservés par le gérant.

A savoir : certaines SCI ont une obligation de comptabilité commerciale : SCI à l'IS, SCI de grande taille, SCI soumise à la TVA.


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L'option SCI est proposée sur abonnement annuel. Si vous avez déjà une licence Immobilier Loyer, il vous suffit de souscrire à l'offre "Reconduction 1 an". Sinon, il faut souscrire à l'offre "Première année". Chaque offre inclut une année d'abonnement aux mises à jour.

Logiciel avec option SCI : Première année

  • Mono Propriétaire

  • 129 €

    • Locataires illimités
    • 1 SCI
    • Inclus 1 an Option SCI
    • Windows 10/8/7   Macintosh
  • Multi Propriétaires

  • 219 €

    • Locataires illimités
    • SCI illimitées
    • Inclus 1 an Option SCI
    • Windows 10/8/7   Macintosh

L'option SCI s'adresse aux SCI familiales soumises à l'imposition sur le revenu (SCI à l’IR). L’option SCI n'est pas adaptée aux SCI qui ont une obligation de comptabilité commerciale (SCI à l'IS, SCI de grande taille, SCI soumise à la TVA).

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L'achat de la licence inclut une année d'accès aux fonctionnalités sur abonnement (marquées * dans le comparatif des versions). Les autres fonctionnalités sont acquises sans limitation de durée.

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Reconduction annuelle de l’Option SCI

  • Mono Propriétaire

  • 69 €

    • 1 an Option SCI
    • 1 an Abonnement Mises à Jour
    • Windows 10/8/7   Macintosh
  • Multi Propriétaires

  • 119 €

    • 1 an Option SCI
    • 1 an Abonnement Mises à Jour
    • Windows 10/8/7   Macintosh
  • L’option SCI est proposée uniquement en abonnement annuel. L'abonnement est à renouveler tous les ans. L'abonnement inclut les mises à jour du logiciel Immobilier Loyer.
  • L’option SCI s'adresse aux SCI familiales soumises à l'imposition sur le revenu (SCI à l’IR).
  • L’option SCI n'est pas adaptée aux SCI qui ont une obligation de comptabilité commerciale (SCI à l'IS, SCI de grande taille, SCI soumise à la TVA).
  • Conditions Générales de Vente

Le logiciel est-il adapté à ma SCI ?

Le logiciel est parfaitement adapté à la gestion des SCI "familiales" :

  • La gestion locative est au coeur du logiciel.
  • Le logiciel prépare les calculs pour la déclaration fiscale 2072
  • L’option SCI couvre les obligations comptables des SCI à l’IR

En résumé, le logiciel s'adresse à la grande majorité des SCI familiales, soumises à l'imposition sur le revenu.

Présentation des fonctionnalités de l'option SCI :

  • Suivi de la trésorerie
    Au menu "SCI - Trésorerie / Banque", un rapport présente l’ensemble des encaissements et des décaissements de la SCI, le mode de règlement de chaque mouvement, ainsi que le solde de la trésorerie.

  • Suivi des comptes courants d'associés
    Au menu "SCI - Comptes Associés", les sommes versées ou remboursées à chaque associé de la SCI sont tracées, ainsi que l'affectation des bénéfices de la SCI aux associés.

  • Résultat fiscal 2072
    Au menu "SCI - Résultat fiscal 2072", les calculs pour la déclaration 2072 sont détaillés. Cette déclaration est obligatoire une fois par an auprès du service des impôts.

  • Résultat comptable
    Au menu "SCI - Résultat comptable", un premier tableau présente le résultat comptable, un deuxième tableau détaille les mouvements pris en compte pour le calcul du résultat comptable. Le résultat comptable est une obligation légale pour les SCI. Il sert à l'affectation des bénéfices aux associés. Le bénéfice ou le déficit issu du résultat comptable doit être présenté lors de l'assemblée générale annuelle.

Notez que certains points ne sont pas gérés par le logiciel :

  • Gestion des assemblées générales
  • Comptabilité "commerciale" (obligation pour les SCI à l'IS, les SCI de grande taille, les SCI soumises à la TVA).