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Pilotez la rentabilité de vos investissements locatifs
Un suivi rigoureux des impayés, encaissements, dépenses, cash-flow, taux d'occupation et patrimoine
Vos calculs de rentabilité en 1 clic
Rapport Finances : le détail de vos revenus et dépenses
Le rapport "Finances" récapitule l'ensemble des revenus (hors dépôt de garantie) et des dépenses, local par local ou pour l'ensemble de votre patrimoine. Il détaille les encaissements de loyers nus et de charges, ainsi que chaque catégorie de dépense : charges récupérables, charges déductibles, charges non déductibles, intérêts d'emprunt, provisions et arrêtés de syndic...
Vous filtrez le rapport par année, par mois ou par local, avec un export possible pour l'analyser dans un tableur ou le transmettre à votre comptable.
C'est à partir de ce rapport que sont calculés les graphiques de trésorerie nette (cash-flow) et de rentabilité présentés ci-dessus : le cash-flow représente le bénéfice réel généré par vos locations après déduction de toutes les charges, et le calcul de rentabilité (rendement locatif net avant impôts) permet de comparer plusieurs biens entre eux pour orienter vos décisions d'investissement.
Rapport Occupation : le détail de vos locations en cours
Le rapport "Occupation" liste, à une date donnée, l'ensemble des locataires présents : local concerné, date d'entrée, date de sortie le cas échéant, loyer nu, charges et dépôt de garantie.
Ce rapport sert de base au calcul du taux d'occupation, qui indique la fréquence à laquelle vos logements sont effectivement loués. Il aide à repérer rapidement une période de vacance prolongée (travaux, recherche de locataire...) et à en mesurer l'impact sur votre rentabilité globale.
Les calculs de rentabilité et de patrimoine s'appuient sur la date et le prix d'achat de chaque local (frais de notaire et d'agence compris), et peuvent être affinés avec la valeur actualisée du bien ainsi que sa date et son prix de vente le cas échéant. Ce niveau de détail permet de comparer objectivement plusieurs investissements entre eux, plutôt que de se fier à une impression générale de rentabilité.
Questions fréquentes
Il rapporte la trésorerie nette générée par le bien (encaissements moins dépenses, hors capital d'emprunt) à sa valeur, en tenant compte du prix d'achat et, si renseignée, de la valeur actualisée du bien.
Oui, la date et le prix d'achat de chaque local doivent être connus du logiciel pour calculer la rentabilité ; sans ces informations, seuls les graphiques d'encaissements et de dépenses s'affichent.
La trésorerie nette (cash-flow) est un montant en euros : le bénéfice réel après déduction des charges. La rentabilité est un pourcentage, qui rapporte ce cash-flow à la valeur du bien, ce qui permet de comparer plusieurs investissements entre eux.
Oui, le taux d'occupation est calculé aussi bien local par local que globalement sur l'ensemble de votre patrimoine, ce qui permet de repérer rapidement les biens qui restent vacants plus longtemps que les autres.
Oui, les rapports "Finances" et "Occupation" peuvent être exportés, par exemple pour une analyse plus poussée dans un tableur ou pour les transmettre à votre comptable ou à votre expert-comptable.
