Testez gratuitement notre application sans carte bleue 
Fiscalité de la location meublée : Bien débuter son activité de location meublée
Lorsque vous débutez votre activité de loueur en meublé, deux formalités essentielles sont à accomplir : la déclaration de début d'activité et l'option pour le régime réel si vous souhaitez en bénéficier.
Déclaration de début d'activité via le guichet unique
Depuis le 1er janvier 2023, toutes les formalités de création d'entreprise (y compris pour les LMNP) se font exclusivement via le guichet unique en ligne de l'INPI. Le formulaire Cerfa P0i papier n'est plus accepté.
La démarche en ligne est gratuite et prend généralement moins de 30 minutes. À l'issue de la procédure, un numéro SIREN vous sera attribué (c'est l'équivalent du numéro de sécurité sociale pour les entreprises). Vous devenez alors officiellement Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Lever l'option pour la déclaration au réel simplifié
Si vos revenus meublés sont inférieurs au plafond de 77 700 €, vous relevez de plein droit du régime micro-BIC. Pour bénéficier de la déclaration au réel, qui permet dans la majorité des cas de réaliser des économies d'impôt importantes, il faut en faire la demande par écrit au SIE (Service des Impôts des Entreprises) dont dépend votre bien, par courrier avec accusé de réception. Dans ce courrier, vous demandez à relever du régime du bénéfice réel simplifié.
L'option est ensuite reconduite tacitement chaque année. Elle engage pour deux exercices minimum.
Logiciel Immobilier Loyer
Gérer ses biens immobiliers n’a jamais été aussi facile !
Adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA) en 2026
Les Centres de Gestion Agréés (CGA) sont des structures privées qui contrôlent la cohérence des déclarations avant transmission aux impôts. Depuis les réformes fiscales récentes, leurs avantages ont été sensiblement réduits :
- Majoration de 25 % des bénéfices : cette majoration systématique appliquée aux non-adhérents a été définitivement supprimée depuis le 1er janvier 2023. L'adhésion au CGA ne permet plus d'éviter cette pénalité.
- Réduction d'impôt pour frais de comptabilité : la réduction d'impôt égale aux 2/3 des frais de comptabilité (plafonnée à 915 €) a été supprimée par la loi de finances 2025 pour les exercices ouverts à compter du 1er janvier 2025.
En 2026, l'adhésion à un CGA reste utile pour valider la cohérence de votre comptabilité et sécuriser votre déclaration, mais elle ne procure plus d'avantage fiscal direct. L'adhésion annuelle est généralement comprise entre 100 et 250 €.
LAISSER UN COMMENTAIRE
Votre email ne sera pas publié. Vous recevrez un mail lorsqu'une réponse sera postée.
4 commentaires SUR
bonjour j'aimerais savoir si je loue une chambre chez l'habitant je dois également remplir le formulaire cerfa Poi
Pour une chambre louée dans votre habitation principale, vous pouvez bénéficier d'une exonération dans 2 cas de figure :
1/ Si vous louez en saisonnier et que les revenus annuels sont inférieurs à 760€/an.
2/ Si vous louez à l'année et que le loyer est inférieur à 190€/m2/an en région parisienne et 140€/m2/an en province.
L'article 35 bis du Code général des impôts prévoit une exonération fiscale en cas de non cumul avec le régime de la micro entreprise, ce qui vous dispense de la déclaration P0i.
Je dois louer deux chambres étudiant ou jeune actif dans ma résidence principale. Avec cuisine partagée en commun !
Quel type de contrat dois je rédiger ? Et quelle est ma démarche pour déclarer les loyers perçus pour ma prochaine déclaration d’impôt ?
Vous pouvez utiliser un bail meublé, ou un bail mobilité (si le locataire entre dans les critères du bail mobilité).
Fiscalement, vous avez deux possibilités : le régime micro BIC, jusqu'à 70 000 € de revenus, ou le régime au réel.
Vous trouverez plus de détails sur les formalités à respecter au chapitre "Fiscalité de la location meublée : Statut LMP / LMNP".