Facturation électronique des loyers : Tous les LMNP sont concernés par l'obligation de réception des factures électroniques dès 2026

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La réforme de la facturation électronique ne s'adresse pas qu'aux grandes entreprises. En tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous possédez un numéro SIRET et êtes, à ce titre, considéré comme un "assujetti" par l'administration fiscale.
Si l'obligation d'émettre des factures peut sembler lointaine, l'obligation de réception, elle, s'imposera à vous dès le 1er septembre 2026.

Pourquoi tous les LMNP sont concernés par la réception des factures électroniques ?

Même si vous louez à des particuliers et que vous ne facturez pas de TVA (exonération ou franchise en base), vous restez un acteur économique. À ce titre, vos fournisseurs (EDF, agence immobilière, expert-comptable, artisans) vont basculer vers le format électronique.

Dès le 1er septembre 2026, vous ne pourrez plus recevoir de factures "papier" ou de simples PDF par email de la part des grandes entreprises et des ETI. Vous aurez l'obligation légale de posséder un compte sur une Plateforme Agréée (PA) pour réceptionner ces factures au format structuré.

Le calendrier officiel (Mise à jour 2026)

Le calendrier a été "gravé dans le marbre" pour permettre une transition en deux temps :

• 1er septembre 2026 : Obligation de RÉCEPTION pour TOUS. Tous les LMNP doivent avoir choisi et configuré une Plateforme Agréée (PA) pour recevoir les factures de leurs fournisseurs.

• 1er septembre 2027 : Obligation d'ÉMISSION pour les TPE/PME. Si vous louez à des entreprises (B2B) ou si vous êtes en para-hôtellerie, vous devrez émettre vos propres factures via la plateforme à cette date.

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Les différents cas de figure pour un propriétaire

Selon votre situation, l'impact de la réforme varie. Voici comment vous situer :

Cas 1 : LMNP "Classique" (Exonéré de TVA)

C’est le cas le plus fréquent (location longue durée ou saisonnière sans services).

• Réception : Obligatoire dès sept. 2026.

• Émission : Pas d'obligation d'émission électronique envers vos locataires particuliers.

• Action : Sélectionner une Plateforme Agréée (PA) pour la réception des factures.

Cas 2 : LMNP en Para-hôtellerie (Assujetti à la TVA)

Si vous proposez au moins 3 services (petit-déjeuner, ménage, linge, accueil) :

• Réception : Obligatoire dès sept. 2026.

• Émission & e-reporting : Obligatoire dès sept. 2027. Vous devrez transmettre vos données de vente (e-reporting) via la plateforme.

Cas 3 : Location à une résidence services (Bail Société)

• Réception : Obligatoire dès sept. 2026.

• Émission : Obligatoire dès sept. 2027. Vous ne pourrez plus envoyer de facture Word/Excel à votre client professionnel.

4. Tableau récapitulatif des obligations

5. Comment se mettre en conformité avant septembre 2026 ?

Ne subissez pas la réforme au dernier moment. Voici les 3 étapes clés :

1. Récupérez votre SIRET : Si vous ne le trouvez plus, consultez l'annuaire des entreprises ou votre dernier avis de CFE.

2. Choisissez une Plateforme Agréée (PA) : pour recevoir et consulter vos factures.

   • Il existe des solutions gratuites, parfois intégrées à votre logiciel de comptabilité, pour automatiser la saisie.
     
     
3. Attention : Le non-respect de l'obligation de réception peut compliquer la gestion de vos charges déductibles et, à terme, vous exposer à des amendes administratives si vous ne pouvez pas présenter de factures conformes en cas de contrôle.