Tous les LMNP sont concernés par l'obligation de réception des factures électroniques dès 2026

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La réforme de la facturation électronique ne s'adresse pas qu'aux grandes entreprises. En tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous possédez un numéro SIRET et êtes, à ce titre, considéré comme un "assujetti" par l'administration fiscale.
Si l'obligation d'émettre des factures peut sembler lointaine, l'obligation de réception, elle, s'imposera à vous dès le 1er septembre 2026.

Pourquoi tous les LMNP sont concernés par la réception des factures électroniques ?

Même si vous louez à des particuliers et que vous ne facturez pas de TVA (exonération ou franchise en base), vous restez un acteur économique. À ce titre, vos fournisseurs (EDF, agence immobilière, expert-comptable, artisans) vont basculer vers le format électronique.

Dès le 1er septembre 2026, vous ne pourrez plus recevoir de factures "papier" ou de simples PDF par email de la part des grandes entreprises et des ETI. Vous aurez l'obligation légale de posséder un compte sur une Plateforme Agréée (PA) pour réceptionner ces factures au format structuré.

Le calendrier officiel (Mise à jour 2026)

Le calendrier a été "gravé dans le marbre" pour permettre une transition en deux temps :

1er septembre 2026 : Obligation de RÉCEPTION pour TOUS. Tous les LMNP doivent avoir choisi et configuré une Plateforme Agréée (PA) pour recevoir les factures de leurs fournisseurs.
1er septembre 2027 : Obligation d'ÉMISSION pour les TPE/PME. Si vous louez à des entreprises (B2B) ou si vous êtes en para-hôtellerie, vous devrez émettre vos propres factures via la plateforme à cette date.

Les différents cas de figure pour un propriétaire

Selon votre situation, l'impact de la réforme varie. Voici comment vous situer :

Cas 1 : LMNP "Classique" (Exonéré de TVA)

C’est le cas le plus fréquent (location longue durée ou saisonnière sans services).

Réception : Obligatoire dès sept. 2026.
Émission : Pas d'obligation d'émission électronique envers vos locataires particuliers.
Action : Sélectionner une Plateforme Agréée (PA) pour la réception des factures.

Cas 2 : LMNP en Para-hôtellerie (Assujetti à la TVA)

Si vous proposez au moins 3 services (petit-déjeuner, ménage, linge, accueil) :

Réception : Obligatoire dès sept. 2026.
Émission & e-reporting : Obligatoire dès sept. 2027. Vous devrez transmettre vos données de vente (e-reporting) via la plateforme.

Cas 3 : Location à une résidence services (Bail Société)

Réception : Obligatoire dès sept. 2026.
Émission : Obligatoire dès sept. 2027. Vous ne pourrez plus envoyer de facture Word/Excel à votre client professionnel.

4. Tableau récapitulatif des obligations

Situation du LMNP	Réception (Sept. 2026)	Émission (Sept. 2027)
Location à des particuliers	OUI (Obligatoire)	NON
Bail avec une société	OUI (Obligatoire)	OUI (Obligatoire)
Résidence de services (TVA)	OUI (Obligatoire)	OUI (+ e-reporting)

5. Comment se mettre en conformité avant septembre 2026 ?

Ne subissez pas la réforme au dernier moment. Voici les 3 étapes clés :

Récupérez votre SIRET : Si vous ne le trouvez plus, consultez l'annuaire des entreprises ou votre dernier avis de CFE.
Choisissez une Plateforme Agréée (PA) : pour recevoir et consulter vos factures.
- Il existe des solutions gratuites, parfois intégrées à votre logiciel de comptabilité, pour automatiser la saisie.
Attention : Le non-respect de l'obligation de réception peut compliquer la gestion de vos charges déductibles et, à terme, vous exposer à des amendes administratives si vous ne pouvez pas présenter de factures conformes en cas de contrôle.

Lire aussi : Formation Gérance Pro - Session 1

8 commentaires SUR

Rob 29 janvier RÉPONDRE
Je n'ai pas de logiciel de comptabilité ou de facturation. J'ai un siret pour de la location LMNP d'un meublé classique à des particuliers (pas de services hotelier, para-hotelier, c'est juste de la location d'un meublé).
Quel(s) PA gratuite ou "pas chère" propose(ent) ses(leurs) services dans ce cadre?
Merci
Support 29 janvier RÉPONDRE
Bonjour,

Si vous louez des meublés classiques à des particuliers, vos loyers ne sont pas soumis à TVA, vous n'êtes donc pas concerné par l'émission de factures électroniques. En revanche, vous devrez être en mesure de recevoir des factures électroniques de vos fournisseurs à compter du 1er septembre 2026.

Notre logiciel Gestion Locative Facile offrira bientôt des services de réception et d'émission de factures électroniques pour vos locations. La réception des factures électronique est incluse dans l'abonnement Gestion Locative Facile.
Voir : https://www.immobilierloyer.com/fonctionnalites-facturation-electronique-loyer-tva/
mora 19 mars RÉPONDRE
bonjour
suis je obligé de choisir la plate forme agréée par mon comptable... payante alors que d'autres le font gratuitement .?
Comment cela se passera t'il avec ma residence services qui me paye ? je lui donne juste le nom de ma plateforme ou tout est automatique puisque je l'ai inscrite comme nouveau client ? j'ai du mal a comprendre reception facture et client ?
merci d'avance .
Jean 19 mars RÉPONDRE
Vous n'êtes pas obligés de passer par la plateforme agréée de votre comptable. Vous pouvez choisir une plateforme agréée gratuite, avec un service de facturation électronique. Par rapport à votre résidence service, vous n'avez rien de spécial à faire : il faudra simplement indiquer leur numéro de SIREN et de TVA et votre plateforme agréée se chargera de transmettre la facture.
Alarcon 08 avril RÉPONDRE
Bonjour, En LMNP régime réel simplifié, aujourd'hui hui, ma facture edf est à mon nom ( personne physique).
En septembre, il faut que je demande à EDF de passer en pro pour recevoir une facture électronique ??
Gaelle 08 avril RÉPONDRE
Bonjour,

Sur le principe, je suppose que vous avez raison. En tant que LMNP vous avez un SIREN et vous êtes assimilé à une entreprise. Avec la réforme sur la facturation électronique, les factures devraient donc être envoyées en électronique.

En pratique, il faudrait interroger vos fournisseurs pour savoir si il faut faire des modifications dans vos contrats.

Concernant EDF, sachez que la loi n'autorise pas un bailleur à refacturer des charges d'électricité à un locataire. C'est le locataire qui doit choisir son fournisseur d'électricité et souscrire un contrat à son nom, même pour un meublé.

Cordialement
Philippe Jouvert 19 avril RÉPONDRE
bonjour
je suis bailleur en EHPAD avec statut lmnp. Le preneur (Colisée/Emeis) m'adresse le montant du loyer chaque timestre augmenté de la tva à 5,5 %, que je reverse chaque trimestre....je n'ai jamais émis la moindre facture (c'est le preneur qui s'en charge); les seuls frais que je règle directement sont: la taxe foncière et les charges de syndic. Suis-jz concerné et si loui comment procéder concrêtement dans mon cas ?
Merci
Cordialement
Philippe
Stéphane 19 avril RÉPONDRE
Bonjour,

Oui, vous êtes concerné par la réforme en tant que LMNP soumis à TVA.

En pratique, il faudrait voir avec votre locataire (le gestionnaire de la résidence) comment l'émission de factures et le ereporting vont s'organiser.