État des lieux Studio T1

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À quoi sert un état des lieux pour studio ou T1 ?

Un propriétaire-bailleur doit impérativement réaliser un état des lieux avec son locataire avant que ce dernier n'occupe son logement en location. En partant, le bailleur devra également réaliser ce qui s'appelle un état des lieux de sortie afin de contrôler que l'état du logement est conforme à l'entrée en location : les dégradations pourront être retenues sur le dépôt de garantie.

Quelles sont les mentions obligatoires pour un état des lieux studio/T1 ?

Pour remplir un état des lieux studio/T1, le bailleur et le locataire devront remplir un certain nombre de mentions obligatoires comme leurs noms et adresses personnelles, l'adresse du bien et la date. Ensuite, il faudra indiquer l'état des équipements de chauffage et de gaz ainsi que les numéros de compteur électricité, gaz et eau. Pour un studio, il n'y aura que la pièce de vie où le propriétaire notera l'état des sols et des murs, s'il existe des revêtements ou pas, l'état des menuiseries et l'existence de placards. Pour un T1, il conviendra d'effectuer les mêmes précisions pour la chambre. Il faudra également préciser si le studio/T1 est équipé d'une salle de bain ou d'une douche et l'état des murs, des sols et des robinets. Enfin, on notera l'état du WC, de la cuisine ou du coin cuisine, en n'oubliant pas de préciser si le propriétaire laisse des meubles, de l'électroménager ou des accessoires au locataire. Si des dépendances existent, il conviendra également de les noter dans l'état des lieux du studio/T1, conformément au contrat de location. Pour être conforme à la loi Alur, un état des lieux devra comporter les informations indiquées par le décret N° 2016-382 du 30 mars 2016.

Pourquoi faire un état des lieux studio/T1 ?

L'état des lieux d'un studio/T1 permet au bailleur d'établir qu'il loue un logement en bon état. À sa sortie, et grâce à l'état des lieux de sortie studio/T1, le locataire pourra prouver de son côté, lors de la remise des clés, qu'il a bien entretenu son logement et qu'il n'a rien dégradé. Son dépôt de garantie d'un mois de loyer déposé alors au début de sa location lui sera rendu si l'état des lieux de sortie du studio/T1 correspond à l'état des lieux d'entrée du studio/T1. Il est possible d'utiliser le même document pour faire à la fois son état des lieux d'entrée et son état des lieux de sortie studio/T1. On notera néanmoins que certaines dégradations sont imputables à la vétusté du logement, c'est-à-dire qu'elles sont dues à l'usure normale du temps, restant de ce fait à la charge du bailleur.

Quelle est la différence entre un studio et un T1 ?

La seule différence est que le T1 possède une cuisine séparée, à la différence du studio où la cuisine est intégrée dans la pièce principale. On parle aussi de cuisine « américaine ».

Les points de vigilance spécifiques au studio

Le studio est un logement compact où chaque élément compte double. Lors de l'état des lieux, portez une attention particulière aux points suivants :

• La cuisine intégrée : dans un studio, la cuisine est dans la pièce à vivre. Vérifiez l'état de la plaque de cuisson, du réfrigérateur, de la hotte et de l'évier. Les tâches de graisse ou les rayures sur la crédence sont fréquentes et doivent être notées précisément à l'entrée.
• La salle de bain ou douche : vérifiez l'état des joints, de la robinetterie, des faïences et du miroir. Les moisissures dans les joints de douche sont une cause fréquente de litige.
• Les revêtements de sol : dans un espace réduit, le passage intense use rapidement le sol. Noté-en précisément l'état dès l'entrée (rayures, taches, lattes décollées).
• Les placards et rangements : vérifiez l'état des portes, des charnières et de l'intérieur. Un placard abimé à l'entrée doit être mentionné pour ne pas être facturé à la sortie.

État des lieux de sortie d'un studio : comment récupérer sa caution ?

Pour récupérer intégralement son dépôt de garantie à la sortie d'un studio, le locataire doit être rigoureux. Avant la visite de sortie, il faut :

• Nettoyer en profondeur le logement, notamment la cuisine et la salle de bain.
• Reboucher les trous laissés par les chevilles et les cadres.
• Redonner les clés en totalité (y compris les doubles).
• Relever les compteurs (eau, électricité, gaz si applicable).

Lors de la visite, comparez point par point avec l'état des lieux d'entrée. Si le bailleur signale une dégradation qui existait déjà à l'entrée et qui figure dans le document, refusez la retenue. Photographiez le logement juste avant de remettre les clés pour conserver une preuve de l'état à la sortie. En l'absence de dégradation, le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai d'un mois.

Qu'est-ce que le décret du 30 mars 2016 impose pour un état des lieux studio ?

Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016, pris en application de la loi ALUR, impose un contenu minimal pour tout état des lieux : identité des parties, adresse du logement, date, relevs des compteurs, état de chaque pièce (murs, sols, plafonds, équipements), nombre et destination des clés. Pour un studio, une seule pièce de vie est généralement décrite, mais toutes les zones fonctionnelles (coin cuisine, salle d'eau, WC) doivent être mentionnées distinctement.

Peut-on faire un état des lieux de studio sans être présent ?

Non, l'état des lieux contradictoire suppose la présence simultanée du bailleur et du locataire. Si l'une des parties ne peut être présente, elle peut se faire représenter par un mandataire muni d'une procuration écrite. En cas de désaccord persistant, un commissaire de justice peut être saisi pour dresser un état des lieux impartial et juridiquement opposable.

Le dépôt de garantie d'un studio est-il plafonné ?

Oui, pour un studio loué vide (non meublé), le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges. Pour une location meublée, ce plafond est porté à deux mois de loyer hors charges. Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai d'un mois (sans dégradation) ou deux mois (avec dégradations) après la remise des clés.