État des lieux maison

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Que faut-il inscrire dans l'état des lieux d'une maison ?

Sur l'imprimé d'état des lieux maison, devra impérativement figurer l'adresse du logement ainsi que les noms et adresses du locataire et du bailleur. Il devra également être signé et daté par les deux parties. L'état des lieux maison est remis en main propre ou par voie dématérialisée, sous la forme d'un document PDF signé électroniquement et envoyé par mail.

Chaque pièce devra être examinée avec précision et vous pourrez vous aider de l'imprimé afin de remplir son état précis ainsi que celui des sols, des murs et des divers revêtements. Pour la cuisine, il conviendra de noter tout l'équipement restant ainsi que son état exact. Pour la salle de bain, on n'oubliera pas de préciser le type de revêtements (faïence, peinture, papier peint) ainsi que son état et celle des différentes robinetteries. L'état des lieux d'une maison prend beaucoup de temps et propriétaire et locataire devront l'avoir prévu. Enfin, il ne faudra surtout pas oublier le jardin et/ou la terrasse. On pensera à noter l'état du jardin, s'il existe du mobilier de jardin, des canisses, des fleurs, un potager, des éléments de décoration…

Quand faut-il faire l'état des lieux d'une maison ?

L'état des lieux d'une maison s'effectue à l'entrée du locataire ainsi qu'à sa sortie. Il est réalisé en présence du locataire et du propriétaire qui devront le signer et garder chacun, un exemplaire. L'état des lieux maison est désormais encadré par le décret du 30 mars 2016, en application de la loi ALUR.

État des lieux de sortie et restitution de dépôt de garantie

Si l'état des lieux de sortie de la maison ne mentionne pas de dégradations imputables au locataire, le dépôt de garantie devra être remis au plus tard 1 mois après la remise des clés. Dans le cas contraire, le propriétaire dispose de 2 mois pour la restitution du dépôt de garantie, diminué des retenues liées à la réparation des dégradations. C'est l'état de sortie maison qui stipulera les désordres constatés. Rappelons ici que les dégradations dues à la vétusté restent à la charge du propriétaire. La vétusté est définie par la loi ALUR comme « un état d'usure par l'usage normal des équipements ou matériaux présents dans le logement ».

Les spécificités de la maison : jardin, dépendances, piscine

La location d'une maison présente des spécificités importantes par rapport à un appartement. Les espaces extérieurs et les dépendances doivent être intégrés dans l'état des lieux au même titre que les pièces intérieures.

• Jardin et espaces verts : décrivez l'état de la pelouse, des massifs, des arbres et arbustes, des équipements d'arrosage. Précisez si le locataire a l'obligation d'entretenir le jardin et dans quelle mesure.
• Terrasse ou patio : état du revêtement, des éventuels meubles de jardin, de la pergola ou du store.
• Piscine : si la maison dispose d'une piscine, l'état des lieux doit mentionner l'état du bassin, de la couverture, du local technique, de la pompe et du système de filtration. Un relevé du taux de chlore ou de pH peut être utile pour établir l'état de l'eau à l'entrée.
• Garage ou abri de voiture : état du sol, des murs, de la porte et de la télécommande.
• Portail et clôture : état du portail (manuel ou motorisé), de la télécommande, de la clôture et des haies.

État des lieux de sortie d'une maison : les points critiques

L'état des lieux de sortie d'une maison est souvent plus complexe que celui d'un appartement en raison de la superficie et des nombreux éléments extérieurs. Les points critiques à vérifier en 2026 :

• Le jardin : est-il dans l'état décrit à l'entrée ? La pelouse est-elle tondue, les massifs entretenus, les arbres élagués si requis ?
• La piscine : vérifiez l'état de la liner (déchirures, taches), du matériel d'entretien rendu (balai, robot), de la couverture et du local technique.
• Les installations techniques : chaudière, pompe à chaleur, fosse septique (niveau, date de vidange). Une vidange non effectuée par le locataire peut être retenue sur le dépôt de garantie.
• Les éventuels dommages structurels : fissures dans les murs extérieurs, infiltrations par le toit, humidité dans les sous-sols.

Pour une maison, il est fortement recommandé de prendre des photos de l'intérieur et de l'extérieur lors de l'entrée, et de les joindre à l'état des lieux. Ces photos constitueront des preuves décisives en cas de litige sur le dépôt de garantie.

Combien de temps dure un état des lieux pour une maison ?

Un état des lieux pour une maison dure en général entre 2 et 4 heures selon la taille du logement, le nombre de pièces et l'étendue des espaces extérieurs. Il est conseillé de le réaliser en pleine journée pour profiter de la lumière naturelle et inspecter tous les recoins. Prévoyez une check-list et un appareil photo.

Qui paie l'état des lieux d'une maison en location ?

L'état des lieux réalisé directement entre le bailleur et le locataire est gratuit. S'il est confié à un professionnel (agent immobilier, commissaire de justice), les frais sont partagés entre les deux parties dans la limite de 3 €/m² pour la part du locataire. Pour une maison de 120 m², le locataire ne peut donc pas être facturé de plus de 360 €, le bailleur prenant à sa charge le surplus.

Que faire si le jardin a été négligé à la sortie d'une location de maison ?

Si l'état des lieux de sortie fait apparaître un jardin laissé à l'abandon (pelouse non tondée, massifs envahis, arbres non élagués contrairement aux stipulations du bail), le bailleur peut retenir sur le dépôt de garantie le coût des travaux de remise en état, justifié par un devis ou une facture. Cette retenue n'est possible que si l'état des lieux d'entrée mentionne précisément l'état du jardin à l'entrée.

L'état des lieux d'une maison avec piscine doit-il mentionner le matériel d'entretien ?

Oui, tous les équipements fournis avec la maison doivent figurer dans l'état des lieux, y compris le matériel d'entretien de la piscine (balai télescopique, robot, kit d'analyse de l'eau, couverture, etc.). Un inventaire précis de ces éléments à l'entrée permet de réclamer leur restitution à la sortie ou de facturer leur remplacement si nécessaire.