Le loyer initial des biens immobiliers est généralement fixé librement par le bailleur. Le loyer initial peut faire l’objet d’une révision annuelle. Toutefois, l’augmentation du loyer est strictement réglementée et doit être calculée à partir d'indices spécifiques. De plus, la révision du loyer doit être réalisée à des dates précises pour respecter la loi.

Ce qu’il faut savoir sur la révision du loyer

Une révision du loyer ou indexation du loyer est une augmentation du prix d’une location. Prévue dans le contrat locatif, elle s’applique aussi bien aux baux d’habitation qu’aux baux professionnels. Lors de la signature du bail, les deux parties s’accordent sur une possibilité d’augmentation du loyer chaque année. Une date est alors fixée pour l’indexation du loyer. Cette dernière se fait généralement à la date anniversaire de la signature du contrat.

Pour les logements d'habitation étant la résidence principale du locataire, l’indexation du loyer est réglementée par la loi Alur du 24 mars 2014. Celle-ci indique que "l'action en révision du loyer par le bailleur est prescrite un an après la date convenue par les parties", c'est-à-dire que si le propriétaire n'a pas procédé à la révision du loyer dans un délai d'un an, le bailleur devra attendre l’année suivante avant d’augmenter le loyer et perdra le bénéfice le l'augmentation pour l'année écoulée.

Les limites de la révision du loyer

Pour les baux d'habitation, depuis l’entrée en vigueur de la loi Alur, l’indexation du loyer doit être appliquée à une date précise, en général à la date anniversaire du bail. Cependant, il est aussi possible de la réaliser en cours d’année. Dans ce cas, la révision ne peut pas être rétroactive et ne s'applique que pour les mois restants avant la prochaine date anniversaire de la signature du contrat.

Les propriétaires doivent également savoir que la révision du loyer ne s'applique que sur le loyer nu hors charges. Les provisions de charges ne sont pas révisées de la même manière que le loyer nu.

Pour les baux commerciaux et professionnels, la révision de loyer est moins contrainte : elle peut être faite de manière rétroactive sur 5 ans, selon les dispositions du code civile. Dans le cadre des bonnes relations avec le locataire, il est toutefois conseillé de s'en tenir aux termes du contrat, et d'appliquer l'indexation du loyer à la date prévue.

La méthode de calcul de la révision du loyer

Pour les baux d'habitation, le calcul de la révision du loyer se base sur l’Indice de référence des loyers (IRL). Publié trimestriellement par l’Insee, l’IRL se détermine d’après l’accroissement des prix de la consommation hors tabac et hors loyer sur les douze derniers mois. Pour procéder à l’indexation du loyer, il faut se baser sur son évolution.

Pour calculer la révision du loyer, il faut prendre en compte le loyer précédent et le multiplier par l’IRL du trimestre actuel. Le résultat devra ensuite être divisé par l’IRL du trimestre de l’année précédente.

Exemple de calcul de révision du loyer
Pour l’indexation de loyer à 1 000 euros d’un bien proposé à la location le 1er février 2017, la méthode de calcul se fera comme suit. Avec l’IRL du dernier trimestre de 2017 à 126,82 et à un indice Insee de 129,03 pour le quatrième trimestre de 2018, il faut réaliser le calcul suivant :
1 000 euros x 129,03 / 126,82 = 1017, 40 euros.
Le bailleur pourra ainsi procéder à une augmentation de 17,40 euros par mois pour les prochains loyers.


Pour les baux commerciaux, la révision est en général triennale. L'indice des loyers commerciaux (ILC) s'applique pour les activités commerciales, alors que pour des bureaux c'est l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) qu'il faudra retenir.

Pour un bail professionnel (location à une activité libérale), le choix est donné entre l'ILAT et l’indice du coût à la construction (ICC).

Les derniers indices de révision des loyers publiés par l'INSEE

Indice de Révision des Loyers IRL

Date de parutionValeur
IRL 11/07/2019129,72
IRL 11/04/2019129,38
IRL 15/01/2019129,03
IRL 11/10/2018128,45
IRL 12/07/2018127,77
IRL 12/04/2018127,22
IRL 12/01/2018126,82
IRL 12/10/2017126,46
IRL 13/07/2017126,19
IRL 13/04/2017125,90

Indice du Coût de la Construction ICC

Date de parutionValeur
ICC 21/06/20191 728
ICC 22/03/20191 703
ICC 19/12/20181 733
ICC 19/09/20181 699
ICC 26/06/20181 671
ICC 21/03/20181 667
ICC 19/12/20171 670
ICC 19/09/20171 664
ICC 20/06/20171 650
ICC 21/03/20171 645

Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Date de parutionValeur
ILAT 21/06/2019113,88
ILAT 22/03/2019113,30
ILAT 19/12/2018112,74
ILAT 19/09/2018112,01
ILAT 26/06/2018111,45
ILAT 21/03/2018110,88
ILAT 19/12/2017110,36
ILAT 19/09/2017109,89
ILAT 20/06/2017109,41
ILAT 21/03/2017108,94

Indice des Loyers Commerciaux

Date de parutionValeur
ILC 21/06/2019114,64
ILC 22/03/2019114,06
ILC 19/12/2018113,45
ILC 19/09/2018112,59
ILC 26/06/2018111,87
ILC 21/03/2018111,33
ILC 19/12/2017110,78
ILC 19/09/2017110,00
ILC 20/06/2017109,46
ILC 21/03/2017108,91

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