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Révision du loyer : Indice de Référence des Loyers (IRL)
Chaque trimestre, l'Insee publie l'Indice de Référence des Loyers (IRL), la référence légale pour calculer la révision annuelle des loyers d'habitation. Valeur actuelle, méthode de calcul, historique récent : voici tout ce qu'il faut savoir pour appliquer correctement l'IRL en 2026.
Le loyer peut être révisé sous certaines conditions
Un bailleur peut demander une révision de loyer une fois par an, à condition que le contrat de location comporte une clause de révision. La quasi-totalité des modèles de bail en incluent une, mais l'absence de cette clause rend toute augmentation impossible.
La date de révision est indiquée dans le bail ; à défaut de précision, elle s'applique à la date anniversaire de sa signature. La hausse n'est jamais automatique : le bailleur doit la notifier au locataire, et elle ne prend effet qu'à compter de la demande, sans rétroactivité. Passé un délai d'un an après la date prévue, la révision de l'année écoulée n'est plus recevable.
Comment utiliser l'IRL pour réviser un loyer ?
L'Indice de Référence des Loyers est, depuis la loi du 6 juillet 1989 et sa généralisation le 10 février 2008, la référence légale pour l'indexation des loyers d'habitation, meublés ou non, occupés à titre de résidence principale. Il détermine le plafond d'augmentation que les bailleurs peuvent appliquer chaque année.
L'Insee calcule cet indice chaque trimestre à partir de la moyenne, sur douze mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Les valeurs officielles sont publiées sur le site de l'Insee. Sur les derniers trimestres, l'IRL évolue à un rythme modéré, entre 0,7 % et 1,2 % sur un an. Il sert également à indexer les redevances de location-accession, les loyers des fermages et certains baux ruraux.
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Calcul de la révision : la formule avec l'IRL
Pour déterminer le nouveau loyer, il faut multiplier le loyer actuel par l'IRL du trimestre de référence de l'année en cours, puis diviser le résultat par l'IRL du même trimestre de l'année précédente.
Un bail conclu avec une clause de révision au 2ᵉ trimestre porte sur un loyer de 800 €. L'IRL du 2ᵉ trimestre 2025 était de 146,68, celui du 2ᵉ trimestre 2026 s'établit à 148,37 (publication au Journal officiel du 12 juillet 2026), soit +1,15 % sur un an. Le calcul est : 800 × 148,37 / 146,68 = 809,22 €. Le bailleur peut donc augmenter le loyer de 9,22 € par mois.
Historique récent de l'IRL : une hausse qui ralentit
Après les fortes hausses de 2022-2023, largement liées à l'inflation, la progression de l'IRL s'est nettement modérée. Voici les dernières valeurs publiées par l'Insee pour la France métropolitaine :
| Indice | Date de parution | Valeur |
| IRL T3 2026 | 15/10/2026 | 148,06 |
| IRL T2 2026 | 10/07/2026 | 148,37 |
| IRL T1 2026 | 15/04/2026 | 146,60 |
| IRL T4 2025 | 15/01/2026 | 145,78 |
| IRL T3 2025 | 15/10/2025 | 145,77 |
| IRL T2 2025 | 11/07/2025 | 146,68 |
| IRL T1 2025 | 15/04/2025 | 145,47 |
| IRL T4 2024 | 15/01/2025 | 144,64 |
| IRL T3 2024 | 15/10/2024 | 144,51 |
| IRL T2 2024 | 12/07/2024 | 145,17 |
Cette décélération, comparée aux pics à plus de 3,5 % observés fin 2022, limite mécaniquement le montant des révisions annuelles, même lorsque le bailleur applique l'indice sans aucun plafonnement réglementaire (voir notre point sur la fin du plafonnement et le gel des loyers passoires).
IRL national, Corse et outre-mer : des valeurs différentes
L'Insee publie en réalité trois séries distinctes : l'IRL de France métropolitaine, l'IRL Corse et l'IRL outre-mer, dont les valeurs et les variations annuelles ne sont pas identiques d'un trimestre à l'autre, même si l'écart reste généralement faible. Un bailleur doit impérativement utiliser la série correspondant à la localisation du logement loué : appliquer par erreur l'indice métropolitain à un bien situé en Guadeloupe ou en Corse expose la révision à une contestation, l'indice retenu ne correspondant pas à celui prévu par la loi pour cette zone.
IRL Corse : derniers indices
| Indice | Date de parution | Valeur |
| IRLCorse T3 2026 | 15/10/2026 | 143,80 |
| IRLCorse T2 2026 | 10/07/2026 | 146,22 |
| IRLCorse T1 2026 | 15/04/2026 | 142,38 |
| IRLCorse T4 2025 | 15/01/2026 | 141,59 |
| IRLCorse T3 2025 | 15/10/2025 | 141,58 |
| IRLCorse T2 2025 | 11/07/2025 | 144,56 |
| IRLCorse T1 2025 | 15/04/2025 | 141,28 |
| IRLCorse T4 2024 | 15/01/2025 | 140,48 |
| IRLCorse T3 2024 | 15/10/2024 | 140,36 |
| IRLCorse T2 2024 | 12/07/2024 | 143,07 |
IRL Outre-mer (Martinique, Guadeloupe, Réunion, Gyuane...) : derniers indices
| Indice | Date de parution | Valeur |
| IRLOutre-Mer T3 2026 | 15/10/2026 | 145,21 |
| IRLOutre-Mer T2 2026 | 10/07/2026 | 146,94 |
| IRLOutre-Mer T1 2026 | 15/04/2026 | 143,78 |
| IRLOutre-Mer T4 2025 | 15/01/2026 | 142,98 |
| IRLOutre-Mer T3 2025 | 15/10/2025 | 142,97 |
| IRLOutre-Mer T2 2025 | 11/07/2025 | 145,27 |
| IRLOutre-Mer T1 2025 | 15/04/2025 | 142,67 |
| IRLOutre-Mer T4 2024 | 15/01/2025 | 141,86 |
| IRLOutre-Mer T3 2024 | 15/10/2024 | 141,74 |
| IRLOutre-Mer T2 2024 | 12/07/2024 | 143,77 |
FAQ : Indice de Référence des Loyers
L'IRL s'applique-t-il aux baux commerciaux ?
Non. Les locaux commerciaux suivent l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) ou l'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) selon l'activité exercée. L'IRL ne concerne que les logements d'habitation, loués nus ou meublés.
L'IRL peut-il faire baisser un loyer ?
En théorie oui, si l'indice recule sur la période de référence, mais ce cas reste rare : l'IRL n'a pas connu de variation négative sur les dernières années.
Où trouver l'historique complet de l'IRL ?
La série complète, depuis 1999, est disponible gratuitement sur le site de l'Insee et sert de référence officielle en cas de litige sur le calcul d'une révision.
LES COMMENTAIRES SONT FERMÉS
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10 commentaires SUR
Bonjour,
La révision du loyer doit intervenir dès le 1er février 2022, dois je attendre l'indice de référence du T4 2021 pour calculer l'augmention ? si oui, quand va t-il être publié ou je pourrais servir du IRL T3 ?
2/ y a t-il un délai légal pour informer le locataire de cette révision annuelle ? (un mois avant suffira t-il légalement ?) la clause de révision du loyer est indiquée dans le contrat. Merci d'avance de votre réponse.
Si l'indice de départ n'est pas indiqué dans votre bail, il faut part du dernier indice connu à la date d'effet du bail, soit l'IRL du 15/10/2020 pour un bail commençant le 01/01/2021. Vous pouvez donc utiliser l'indice IRL du 15/10/2021 pour faire votre révision. Cet indice ne changera pas avant le 15/01/2022, vous pouvez donc faire la révision dès aujourd'hui, mais à effet au 01/01/2022, soit la date anniversaire du bail.
Bonjour
Le loyer de mes locataires n'a pas été révisé ni en 2019,2020,2021,
Pour2022, quelle augmentation puis je appliquer pour cette révision ,
Merci pour votre réponse
JP ESCHBACH
Vous ne pouvez réviser que sur 1 an, vous perdez les révisions non réalisées en 2019 et 2020. Entre le 01/01/2021 et le 01/01/2022, cela correspond à une augmentation de 0,83%.
Bonjour ,
Jacques 72
bail commencé le 15 juillet 2020 , mon loyer étant de 680 euro , indice de référence avril 2020 , 130.57 j'ai pas augmenté en 2021 je voudrai augmenté au 1 aout 2022 . Pouvez me dire le montant de mon nouveau loyer.
Le mieux serait de faire une première augmentation maintenant sur la base de l'évolution de l'indice IRL d'avril 2020 à avril 2021. Ensuite, au mois d'août, vous pourrez faire une nouvelle augmentation sur la base de l'évolution de l'indice IRL d'avril 2021 à avril 2022. Si vous attendez août, vous perdrez le bénéfice de la première révision.
Pour reprendre la question de JEAN PIERRE ESCHBACH concernant un bail conclut en 2018, qui n'a pas été révisé en 2019, 2020, ni en 2021: est-ce que, pour une révision en 2022, le calcul correct serait:
Loyer demandé en 2018 Xmultiplié parX l'IRL du trimestre de l'anniversaire du bail en 2022 et /divisé par/ l'IRL du trimestre de référence dans le contrat de bail en 2018?
Ou bien ne peut-on diviser que par l'IRL de l'année précédente?
Merci d'avance pour cette clarification.
Pour un bail d'habitation, les révisions non réalisées dont définitivement perdues. Il faut repartir de l'IRL de l'année précédente.
C'est la règle depuis la loi ALUR de 2014 !
bonjour,
j'ai signé mon bail le 8/11/2021, quel trimestre dois je prendre pour réviser mon loyer cette année, le T3 de 2021 et le T4 de 2022 ou le T1 de 2021 et le T1 de 2022 ?
bien à vous,
Au 08/11/2021, le dernier indice IRL connu était l'IRL T3 2021 du 15/10/2021. Il faudra donc prendre l'évolution avec l'IRL T3 2022. Mais la loi rectificative des finances 2022 a limité l'augmentation à 3,5% pour 1 an.