Les revenus locatifs sont diminués des charges déductibles avant d’être taxés (impôts sur le revenu et CSG/CRDS à 17,2%). Le fisc demande de catégoriser les charges déductibles lors de la déclaration d’impôts. Ce dossier présente les charges à déduire de votre déclaration 2044/2072.
Revenus fonciers : charges déductibles

Frais d’administration et de gestion

Cette catégorie regroupe notamment :
  • Les honoraires de gestion des agences immobilières
  • Les frais de procédure : avocat, huissier
Ces frais sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers, sur facture.

Autres frais de gestion

Ce forfait fixe de 20€ est défini de l'administration fiscale et couvre notamment les frais de correspondance, d'outillage, de déplacement, de bureau, d'informatique...

Ce qui veut dire que vous ne pouvez pas déduire ce type de frais pour leur montant réel : même si les frais réel dépassent ce montant, le forfait de 20€ est obligatoire.

Ce forfait s'applique pour chaque local donné en location. Si vous louez à un même locataire un appartement ET un garage, ce forfait n'est applicable qu'une seule fois pour le locataire (même si vous avez signé deux baux différents).

Primes d’assurance

L’ensemble des primes d’assurance que vous avez souscrites sont déductibles, par exemple :
  • l'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO)
  • l'assurances loyers impayés (GLI).
A noter que les assurances liées aux prêts sont à déclarer comme "Intérêt d'emprunt".

Dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration

Les travaux que vous avez réalisés ou fait réaliser dans vos locations sont déductibles. Ces travaux doivent obligatoirement être de nature suivante : réparation, entretien et amélioration. Citons par exemple :
  • Travaux de peinture
  • Remplacement d’un cumulus
  • Réfection d’une cuisine, d’une salle de bain
  • Remplacement de fenêtres
  • Ravalement de façade
  • Gros travaux réalisés par le syndic
Si vous avez versé des acomptes ou des arrhes pour des travaux à venir, ces versements sont déductibles l'année de leur paiement, même si les travaux sont réalisés l’année suivante.

Les diagnostics techniques sont déductibles à cette rubrique.

Si vous avez-vous-même réalisé des travaux, les fournitures sont déductibles. Mais vous ne pouvez pas déduire les heures que vous avez passées à réparer ou entretenir vous même vos biens.

Le détail des travaux et les coordonnées des entrepreneurs sont à entrer à la ligne 400 "Paiement des travaux". Pensez à conserver les factures des dépenses que vous déduisez, ces factures pourront vous être demandées en cas de contrôle fiscal.

Travaux déductibles

Taxe foncière

La taxe foncière est déductible.

Remarque : bien que figurant sur votre avis de taxe foncière, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) n’est pas déductible des revenus fonciers. En effet, il s’agit d’une charge récupérable par les bailleurs auprès de leurs locataires.

Syndics de copropriété

Les provisions versées au syndic sont déductibles. Puis ces provisions font l’objet d’une régularisation l’année suivante, afin de rattraper l’excédent de déduction : il faut séparer les charges déductibles et les charges locatives qui ne sont pas déductibles.

Les gros travaux réalisés par le syndic sont déductibles dans la catégorie « Dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration », par exemple : ravalement de façade, réfection de la cage d'escalier, réfection de la toiture, ajout d'un ascenseur... Ces travaux donnent en général lieu au versement de provisions, qui ne sont pas déductibles. Mais les travaux sont déductibles en totalité aux dates de paiement des entrepreneurs par le syndic, indépendamment de la date de versement des provisions. Il faut donc déclarer la totalité des paiements, sans retrancher les provisions versées

Voir notre dossier sur la déduction des charges de copropriétés.

Intérêts d’emprunt

Il s’agit des intérêts pour l'acquisition ou les travaux sur les immeubles donnés en location. Le remboursement du capital ne doit pas être inclus.

Sont également déductibles les frais d’emprunts. Il s’agit notamment des frais de dossier, des assurances liées au prêt, ...

Les informations sur l'emprunt sont à indiquer séparément.

Revenus fonciers : déduction des intérêts d'emprunt

Si vous optez pour le régime « micro-foncier », ne retirez ni les charges déductibles ni l'abattement forfaitaire. Le fisc appliquera automatiquement un abattement forfaitaire de 30% sur les loyers nus déclarés.

18 commentaires SUR

  • PAQUET 03 avril RÉPONDRE

    bonjour dans quelle categorie je peux deduire le remboursement de la caution restituée au locataire à son départ ? MERCI

  • Pierre 03 avril RÉPONDRE

    L'encaissement du dépôt de garantie n'est pas à comptabiliser dans vos revenus fonciers. En conséquence, vous ne pouvez pas déduire la restitution du dépôt de garantie au locataire. Si vous avez fait l'erreur de déclarer l'encaissement du dépôt de garantie, il faudrait contacter votre centre des impôts pour corriger votre déclaration.

  • michael 16 mai RÉPONDRE

    J'ai fait des travaux en 2018 dans mon apt en location ou je dois declarer ce montant sur ma declaration 2019 suite a l'année blanche michael

  • Leroy 17 mai RÉPONDRE

    Les travaux 2018 sont déductibles à 50% sur les revenus 2019, en application des règles fiscales de mise en place du prélèvement à la source. Il faut compléter le détail des travaux en ligne 400 et les cases de la ligne 500 pour bénéficier de cette réduction exceptionnelle de 50%.

  • sylvie 10 juin RÉPONDRE

    peut on déclarer l'achat d'un portable si nous avons plusieurs bien en location pour pouvoir les gérer merci

  • Jean 10 juin RÉPONDRE

    L'achat d'un portable entre dans le forfait de 20€ par location pour "Autres frais de gestion". Il n'est pas possible de le déduire pour sa valeur réelle.

  • Domenech eliane 11 janvier RÉPONDRE

    Bonjour, ces dépenses déductibles sont elles valable dans le micro foncier . Si oui j ai fait des travaux création cuisine et refection salle de bain que je n ai pas déduit l année 2018/19.Puis le faire cette année ? Merci.

  • Paul 11 janvier RÉPONDRE

    En micro-foncier, vous ne pouvez pas déduire les dépenses pour leur montant réel, car un abattement forfaitaire de 30% est réalisé par le fisc. En même si vous étiez au régime "réel" et que vous avez fait des travaux en 2018/2019, vous ne pouvez pas les déduire a posteriori en 2020. Les dépenses sont uniquement déductibles l'année où elles ont été réglées.

  • Soraya SUZANNE 13 mars RÉPONDRE

    Bonjour Est il possible déduire les honoraires qui m'ont été facturés par l'agence immobilière pour l'état des lieux d'entrée et la rédaction du bail? Cordialement

  • Paul 13 mars RÉPONDRE

    Oui tout à fait. Les honoraires de l'agence sont intégralement déductibles à la catégorie "Frais d’administration et de gestion".

  • L'EXCELLENT 16 mars RÉPONDRE

    Bonjour, Pour une maison (en indivision) que le locataire a libéré en novembre 2020, peut-on déduire des revenus fonciers les frais de réouverture de compteurs (eau, gaz électricité) réglés par l'indivision qui n'a pas remis de locataire ; le logement étant vacant au 31/12/2020. Merci. Cordialement

  • BUDAUT 16 mars RÉPONDRE

    Si l'indivision continue à louer la maison en 2021, vous pouvez déduire les frais de réouverture du compteur ainsi que les consommations en attendant de relouer (par exemple pour faire des travaux). Ces dépenses sont à déduire à la catégorie "Charges récupérables non récupérées au départ du locataire" (cette catégorie peut être utilisée en cas de vacance entre 2 locataires).
    Mais si l'indivision n'a pas l'intention de relouer le logement, il n'est plus possible de déduire aucune dépense. Même pas des éventuels frais de remise en état du logement.

  • ALEXIS 14 mai RÉPONDRE

    Bonjour, J'ai acheté un appartement, et il est loué en non meublé. Je cherche de l'aide afin de bien remplir ma déclaration des revenus fonciers 2020. Concernant la ligne 250 "intérêts d'emprunt" : j'indique les intérêts payés pour l'année 2020 sur le prêt. Je peux également ajouter l'assurance emprunteur relative à cet emprunt ? Concernant la ligne 229 "provisions pour charges payées en 2020" : dois je indiquer l'appel de provisions de chaque trimestre dans la totalité, ou dois je retrancher l'appel "fonds de travaux" qui figure dans cet appel trimestriel ? Concernant la ligne 230 "régularisation des charges déduites au titre de 2019" : il faut s'appuyer sur le décompte annuel de charges, et distinguer les charges récupérables (A), déductibles (B) et non déductibles (C), ainsi que la provision pour charges courantes de 2019 (D) et le total réel pour charges courantes de 2019 (E) ? Mais comment savoir si une charge est déductible ou non ? Si je résume je dois réintégrer : (D) + (A) + (C) - (E) ? J'espère avoir été clair dans mes questions. Je vous remercie par avance, Alexis

  • Prudon 15 mai RÉPONDRE

    A la ligne 250 Intérêts d'emprunt, il faut effectivement ajouter l'assurance emprunteur et les éventuels frais liés à l'emprunt.
    Les cotisations au fonds travaux n'entrent pas dans les provisions de la ligne 229, il faut les retrancher.
    Pour la ligne 230, il faut réintégrer (D) - (B). Notez que A+B+C=E donc votre formule D+A+C-E est juste. Juste un point : si vous venez d'acheter l'appartement en 2020, il n'y a rien à inscrire en ligne 230, car vous n'avez pas déduit de provisions en ligne 229 en 2019.

  • Alain 19 mai RÉPONDRE

    Bonjour, Pour mon appartement, les provisions demandées et le bilan des charges sont effectués sur une période allant du 1er octobre au 30 septembre de l'année suivante. Quand je reçois le bilan en février, il manque donc les informations sur les trois derniers mois de l'année. Je n'ai pas ces informations quand je fais ma déclaration au mois de juin, je ne les reçois qu'en février de l'année suivante avec le nouveau bilan. Comment dois-je déclarer les charges dans ces conditions ? Tous mes remerciements, Alain

  • Jean 19 mai RÉPONDRE

    Prenons par exemple les revenus 2020 que vous déclarez en 2021. Vous déduisez les provisions trimestrielles versées au syndic en 2020. Et vous faites la régularisation fiscale des provisions versées en 2019. Pour faire cette régularisation fiscale, vous avez besoin du décompte sur 2019. Vous avez reçu en février 2020 le décompte du 01/10/2018 au 30/09/2019 et en février 2021 le décompte du 01/10/2019 au 30/09/2020. Vous pouvez donc faire la régularisation fiscale de toute l'année 2019.

  • jose Christophe TORDERA 28 mai RÉPONDRE

    Bonjour, L´élagage des arbres mitoyens est déductible ou pas des revenus fonciers. >Avec facture. Merc d´avance de votre réponse.

  • Perrin 28 mai RÉPONDRE

    L'élagage des arbres est une charge déductible. Il faut bien différencier la taille des haies qui est une charge récupérable (que le locataire doit payer) et l'élagage des arbres qui est une charge déductible à régler par le propriétaire.

LAISSER UN COMMENTAIRE

Votre email ne sera pas publié. Vous recevrez un mail lorsqu'une réponse sera postée.

Découvrez Immobilier Loyer, logiciel de gestion locative.

Logiciel simple et complet pour particuliers et SCI. Version découverte gratuite 30 jours.