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Avenant au bail pour changement ou ajout d'un colocataire — Guide 2026
Faire un avenant pour un changement de colocataire est indispensable pour des raisons juridiques, financières et pratiques. Le bail initial lie toutes les personnes signataires : lorsque l'un des colocataires part ou est remplacé, il faut actualiser le contrat de location par un avenant — ou parfois signer un nouveau bail. Ce guide vous accompagne pas à pas dans cette démarche.
Pourquoi faire un avenant pour changement de colocataire ?
1. Sécurité juridique pour le bailleur
- Le bailleur identifie exactement les occupants légalement engagés au paiement du loyer.
- L'avenant permet de mettre fin aux obligations de l'ancien colocataire, notamment à la solidarité s'il y en avait une.
2. Clarté des responsabilités financières
- En colocation avec clause de solidarité, chaque colocataire est responsable du paiement total du loyer jusqu'à sa sortie officielle du bail.
- L'avenant libère l'ancien colocataire et intègre le nouveau dans les obligations contractuelles.
3. Reconnaissance officielle du nouveau colocataire
- Le nouveau colocataire n'a aucun statut légal s'il n'est pas mentionné dans le bail ou l'avenant.
- C'est indispensable pour les aides au logement (CAF/MSA), l'assurance habitation et toute procédure administrative.
- Les quittances de loyer doivent mentionner l'ensemble des colocataires figurant au bail.
4. Prévention des litiges
- Sans avenant, les responsabilités entre colocataires et vis-à-vis du bailleur deviennent floues : impayés, dépôt de garantie, état des lieux — tout peut devenir source de conflit.
Avenant ou nouveau bail : que choisir ?
| Situation | Solution recommandée |
| Un seul colocataire part, les autres restent | ✅ Avenant suffisant |
| Tous les colocataires changent en même temps | ❌ Nouveau bail recommandé |
| Colocation sans clause de solidarité | ✔️ Avenant avec accord de toutes les parties |
| Colocation avec baux individuels (un bail par colocataire) | ❌ Nouveau bail obligatoire |
Modèle d'avenant au bail
AVENANT AU CONTRAT DE BAIL — CHANGEMENT DE COLOCATAIRE
Entre les soussignés :
Le bailleur
Nom : [Nom du bailleur]
Adresse : [Adresse du bailleur]
Et les colocataires suivants :
- Colocataire(s) restant(s) :
Nom : [Nom du colocataire 1]
Nom : [Nom du colocataire 2]
Adresse du logement : [Adresse complète du logement] - Colocataire sortant :
Nom : [Nom du colocataire qui quitte le logement]
Date de départ : [Date prévue de départ] - Nouveau colocataire entrant :
Nom : [Nom du nouveau colocataire]
Adresse actuelle : [Adresse du nouveau colocataire]
Date d'entrée dans les lieux : [Date prévue d'arrivée]
Objet de l'avenant :
Le présent avenant modifie le contrat de location signé le [date du bail initial], portant sur le logement situé à [adresse complète].
Le colocataire [Nom du colocataire sortant] quitte le logement à la date du [date] et est remplacé par [Nom du nouveau colocataire], avec l'accord du bailleur et des colocataires restants.
Clause de solidarité :
Conformément à l'article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989 :
- Le colocataire sortant [Nom] reste solidaire du paiement du loyer et des charges pendant une durée de 6 mois à compter de la date de son départ, ou jusqu'à l'entrée effective du colocataire remplaçant si celle-ci intervient dans ce délai.
Conditions inchangées :
Les autres clauses du contrat de bail initial (loyer, durée, répartition des charges, etc.) restent inchangées.
Fait à [Ville], le [Date], en [nombre] exemplaires originaux.
Signatures :
Le bailleur :
[Nom]
(Signature)
Colocataire(s) restant(s) :
[Nom 1]
(Signature)
[Nom 2]
(Signature)
Colocataire sortant :
[Nom]
(Signature)
Nouveau colocataire :
[Nom]
(Signature)
Pièces à joindre (recommandées) :
- Photocopie de la pièce d'identité du nouveau colocataire
- Attestation d'assurance habitation à jour
- État des lieux d'entrée signé par le nouveau colocataire
- Acte de caution solidaire pour le nouveau colocataire (recommandé)
Faut-il faire un état des lieux lors d'un changement de colocataire ?
La loi ne prévoit pas d'état des lieux intermédiaire obligatoire lors d'un changement de colocataire. Cette démarche reste néanmoins vivement conseillée pour plusieurs raisons.
1. Protéger le colocataire sortant
- L'état des lieux permet de constater l'état du logement au moment de son départ et d'éviter qu'il soit tenu responsable de dégradations ultérieures.
2. Protéger le colocataire entrant
- Il fixe le point de départ de sa responsabilité : il n'est pas tenu responsable des dégradations antérieures à son arrivée.
3. Protéger le bailleur
- Le bailleur peut s'en servir pour ajuster les responsabilités entre anciens et nouveaux colocataires en cas de litige.
Comment procéder concrètement ?
- Il ne s'agit pas d'un état des lieux de sortie global, mais d'un état des lieux de passage entre deux colocataires.
- Il peut porter :
- Soit uniquement sur la chambre du colocataire sortant
- Soit sur l'ensemble du logement (recommandé si l'état général a évolué depuis l'entrée)
- Il doit être signé par le bailleur, le colocataire sortant, le colocataire entrant et, idéalement, les colocataires restants.
Que devient le dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie reste commun s'il a été versé par l'ensemble des colocataires à l'entrée. Le bailleur n'est pas obligé de restituer une partie au colocataire sortant. En pratique, les colocataires s'arrangent entre eux pour le remboursement.
Récapitulatif des obligations :
| Action | Obligatoire ? | Recommandé ? |
| Avenant au bail | ✅ Oui | — |
| Nouvel état des lieux | ❌ Non (pas obligatoire légalement) | ✅ Oui |
| Remise partielle du dépôt de garantie | ❌ Non | 🤝 À convenir entre colocataires |
Points de vigilance juridiques
- Délai de prévenance : le colocataire sortant doit respecter le délai de préavis légal (1 mois en zone tendue, 3 mois en zone détendue pour un logement vide), sauf si le colocataire entrant est déjà trouvé et que le bailleur accepte un remplacement immédiat.
- Solidarité résiduelle : même après signature de l'avenant, l'ancien colocataire reste solidaire 6 mois. Il a donc intérêt à obtenir une clause de désolidarisation explicite dans l'avenant, acceptée par le bailleur.
- Solvabilité du nouveau colocataire : le bailleur est en droit d'exiger un dossier complet (justificatifs de revenus, pièce d'identité) et de refuser l'entrée d'un colocataire insolvable.
- Garant : si l'ancien colocataire avait un garant, celui-ci est libéré dès la signature de l'avenant. Le bailleur peut demander un nouveau garant pour le colocataire entrant.
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2 commentaires SUR
Bonjour,
Je pars d’une collocation où nous avions tous des baux individuels, mais nous avions des le début échangé nos chambres.
Dois t-on faire un avenant ou refaire un bail ?
Merci d’avance !
Bonjour,
Si l'échange n'avait pas été validé avec le propriétaire, il faut voir avec lui comment ils veut procéder. Les états des lieux d'entrée et de sortie sont rattachés à la chambre pour laquelle vous avez signé le contrat. Si il n'y a pas eu de dégradation dans aucune des deux chambres, vous trouverez facilement à vous arranger pour votre état des lieux de sortie. Ensuite, le colocataire restant devra refaire un bail et un état des lieux d'entrée propres, sur la bonne chambre.