Fiscalité de la location meublée : Avantages et inconvénients du réel meublé

1. Gestion Locative
2. Location
3. Fiscalité de la location meublée
4. Avantages et inconvénients du réel meublé

La location meublée au réel présente sans aucun doute une fiscalité avantageuse. Mais louer en meublé demande du temps, et le temps c’est de l’argent ! Avant de vous lancer, prenez le temps d’évaluer la charge de travail supplémentaire liée à l’activité.

Des obligations comptables rigoureuses

Une comptabilité doit être tenue au jour le jour, dès que vous percevez des loyers et que vous réglez des dépenses. Ce suivi rigoureux est la contrepartie d'une optimisation fiscale bien supérieure au régime micro-BIC.

Annuellement, le résultat comptable est réalisé (formulaires 2031 et annexes 2033) et télé-déclaré aux services fiscaux. Des solutions en ligne permettent aujourd'hui de réaliser cette déclaration sans comptable, pour un coût compris entre 100 et 300 € par an.

Des changements de locataires fréquents

La location meublée attire des locataires de passage : étudiants, salariés en mobilité professionnelle, jeunes actifs. Le préavis en meublé est réduit à un mois (contre trois mois en location nue hors zones tendues), ce qui facilite la mobilité du locataire mais expose davantage à la vacance locative.

Logiciel Immobilier Loyer

Gérer ses biens immobiliers n’a jamais été aussi facile !

DÉCOUVRIR

Des dépenses compensées par un loyer supérieur

Le mobilier et les équipements représentent un surcoût non négligeable. Ces surcoûts sont compensés par un loyer généralement majoré de 10 % à 20 % par rapport à une location nue équivalente. Et au régime réel, les dépenses de mobilier sont déductibles ou amortissables, ce qui réduit encore l'imposition.

La Contribution Foncière des Entreprises (CFE)

Une taxe supplémentaire, la Contribution Foncière des Entreprises (CFE), est à acquitter pour les Loueurs en Meublé Non Professionnels et Professionnels. Le montant dépend de la commune et des revenus meublés : comptez entre 200 € et 600 € selon les cas.

Une exonération de CFE est possible si vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 5 000 €. Au-delà, la CFE est obligatoire. Les montants doivent être vérifiés auprès du service des impôts des entreprises de votre commune.

Régime réel : dans quel cas est-ce avantageux ?

Le régime réel est généralement avantageux dans les cas suivants :

• Vous avez acquis le bien à crédit (intérêts d'emprunt déductibles)
• Vous pouvez amortir un bien récemment acheté (amortissement comptable puissant les premières années)
• Vos charges réelles dépassent 50 % des loyers (travaux, gestion, taxes…)
• Vous détenez plusieurs biens meublés

En revanche, si le bien est déjà totalement amorti (bien détenu depuis de nombreuses années) et que vos charges réelles sont faibles, le micro-BIC peut être suffisant.