Alternative à EBP Ma Gestion Immobilière : Comparatif EBP / ImmobilierLoyer

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Vous utilisez EBP Ma Gestion Immobilière et vous cherchez à savoir ce que vaut réellement une alternative en ligne ? Fonctionnalités, coût réel, gestion des SCI, conformité 2026 et mobilité : voici le comparatif détaillé entre EBP et ImmobilierLoyer, du point de vue d'un propriétaire bailleur ou d'une SCI qui doit choisir un successeur.

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Deux philosophies opposées : licence installée contre service en ligne

EBP Ma Gestion Immobilière est un logiciel Windows acheté sous forme de licence, dimensionnée par nombre de lots (10, 25, 50 ou 250). Les données résident dans un dossier local ; les mises à jour passent par un contrat d'assistance annuel.

ImmobilierLoyer fonctionne soit en ligne, par abonnement, sans installation, soit en téléchargement local. A vous de choisir ! Avec la version en ligne, les données sont hébergées et sauvegardées automatiquement, les mises à jour réglementaires sont appliquées pour tous les utilisateurs en même temps. Le nombre de lots détermine le tarif annuel, mais aucune version n'est à racheter.

Ce n'est pas un détail de forme : c'est ce qui explique pourquoi un logiciel installé finit toujours par être arrêté, alors qu'un service en ligne évolue avec la réglementation.

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Comparatif des fonctionnalités de gestion locative

Fonctionnalité	EBP Ma Gestion Immobilière	ImmobilierLoyer
Appels de loyers et quittances	✅ Oui, édition et envoi e-mail	✅ Oui, génération et envoi automatiques
Modèles de baux (nu, meublé, commercial, professionnel, parking)	✅ Oui, modèles figés à l'arrêt du produit	✅ Oui, mis à jour en continu
Révision des loyers (IRL, ILC, ILAT, ICC)	⚠️ Indices à saisir manuellement	✅ Indices intégrés et courrier généré
Charges par tantièmes et régularisation	✅ Oui	✅ Oui, avec justificatif au locataire
Multi-propriétaires et SCI	✅ Oui, y compris associés et démembrement	✅ Oui, pré-comptabilité et documents d'AG
Déclarations 2044 et 2072-S	✅ États préparatoires	✅ États préparatoires alimentés automatiquement
TVA	❌ Non	✅ Oui, conforme réforme 2026/2027 facturation électronique
Signature électronique des baux	❌ Non	✅ Oui, conforme eIDAS
État des lieux sur mobile ou tablette	❌ Non, modèles à imprimer	✅ Application iOS et Android avec photos
Espace locataire en ligne	❌ Non	✅ Oui
Synchronisation bancaire	⚠️ Import de fichiers	✅ Synchronisation automatique
Facturation électronique (Plateforme Agréée)	❌ Non prévue	✅ Oui, réforme 2026/2027
Accès mobile et multi-postes	❌ Poste Windows	✅ Navigateur et application mobile
Sauvegarde des données	⚠️ À la charge de l'utilisateur	✅ Automatique, hébergement en France

Sur le socle historique — lots, baux, charges, fiscalité — les deux solutions se valent. L'écart se creuse sur tout ce qui est apparu après la conception d'EBP : mobilité, signature, dématérialisation.

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Le coût réel : licence EBP contre abonnement

Comparer un prix d'achat à un abonnement mensuel n'a de sens que sur plusieurs années. Une licence EBP s'achète une fois, mais elle se complète d'un contrat d'assistance annuel, et surtout elle se rachète à chaque changement de version majeure ou de palier de lots.

Poste de coût	EBP (licence installée)	ImmobilierLoyer (abonnement)
Entrée dans la solution	Achat de licence selon le nombre de lots	Aucun frais d'entrée, essai 30 jours sans carte bancaire
Mises à jour légales	Contrat d'assistance annuel	Incluses
Changement de palier de lots	Nouvelle licence	Tarif dégressif, sans réinstallation
Sauvegarde et matériel	Poste Windows, disque de sauvegarde	Inclus
Ordre de grandeur annuel	Variable selon revendeur et version	À partir d'environ 92 €/an pour 1 à 3 biens, environ 198 €/an pour 10 biens

Pour un patrimoine stable de quelques lots, la licence pouvait sembler économique sur la durée. Mais l'arrêt du produit change l'équation : le coût d'une licence figée n'est plus un investissement, c'est une dette technique. Le vrai comparatif se fait désormais avec les autres solutions en ligne, détaillé dans notre comparatif des logiciels de gestion locative.

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SCI et multi-propriétaires : le point qui fait basculer

C'est l'atout historique d'EBP, et la raison pour laquelle beaucoup de SCI l'avaient choisi : gestion des associés, du démembrement usufruit/nue-propriété, et déclaration 2072-S. Une alternative qui ne gère qu'un seul bailleur ne remplace pas EBP.

ImmobilierLoyer conserve ce périmètre : plusieurs sociétés dans un même compte, pré-comptabilité par société, répartition des résultats entre associés, et documents d'assemblée générale. Un gérant de SCI retrouve sa logique de travail, sans le fichier local.

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Conformité : le critère décisif

Depuis le 1er septembre 2026, toutes les SCI et tous les LMNP doivent pouvoir recevoir des factures électroniques via une Plateforme Agréée. À partir du 1er septembre 2027, l'émission au format structuré devient obligatoire pour les loyers facturés à des entreprises et pour les activités soumises à la TVA.

Un logiciel dont le développement est arrêté ne franchira aucune de ces deux étapes. C'est le point qui transforme un simple confort d'usage en obligation : il faudra de toute façon un outil connecté.

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Ce que vous gagnez au quotidien

Au-delà des tableaux, trois gains reviennent systématiquement chez les bailleurs qui basculent : la quittance de loyer envoyée sans intervention, la régularisation des charges calculée et justifiée en quelques minutes, et la fin des relances manuelles grâce au rapprochement bancaire automatique.

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FAQ — EBP ou ImmobilierLoyer

ImmobilierLoyer gère-t-il les baux commerciaux et professionnels comme EBP ?
Oui, y compris les indices ILC et ILAT et la refacturation des charges aux locataires professionnels.

ImmobilierLoyer gère-t-il les loyers soumis à la TVA ?
Oui, les loyers avec TVA sont gérés, conformément à la réforme 2026/2027 : facturation électronique et envoi à notre plateforme agréée partenaire.

Puis-je conserver EBP en consultation après la migration ?
Oui, et c'est même recommandé pendant la première année, le temps de valider vos comparatifs de comptes.

Mes données sont-elles hébergées en France ?
Oui, avec sauvegardes automatiques, ce qui répond aussi à vos obligations RGPD en tant que responsable de traitement des données de vos locataires.

Y a-t-il un engagement de durée ?
L'essai de 30 jours se fait sans carte bancaire et l'abonnement reste résiliable, contrairement à une licence achetée définitivement.

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Conclusion

EBP Ma Gestion Immobilière était un très bon logiciel de son époque : complet sur la comptabilité, solide sur les SCI, mais prisonnier d'un poste Windows. ImmobilierLoyer en reprend le périmètre fonctionnel et y ajoute ce qu'un logiciel installé ne peut plus offrir : mobilité, signature électronique et conformité à la dématérialisation. Pour un bailleur qui doit choisir aujourd'hui, la comparaison ne porte plus sur les fonctions, mais sur l'avenir de l'outil.

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Comparatif réalisé par l'équipe d'ImmobilierLoyer à partir des documentations publiques. Les tarifs des licences EBP varient selon les revendeurs : vérifiez-les auprès de l'éditeur.