Un locataire peut décider à tout moment de quitter son logement. Cependant, il doit respecter certaines procédures. En cas de congé, il doit présenter un préavis pour un logement meublé ou vide. Sous certaines conditions, le locataire peut quitter l’habitation sans donner de préavis au bailleur.

Changement de locataire avec préavis

Les démarches pour le départ d’un locataire comprennent l’envoi d’un préavis au propriétaire de l’habitation. Le préavis dure généralement trois mois. Dans certains cas, le préavis peut être réduit à un mois si le logement se trouve dans une zone tendue. Le préavis est également d'un mois pour les locations meublées.

La lettre de congé peut être remise au propriétaire en main propre (avec récépissé), par le biais d’un huissier ou via une lettre recommandée avec accusé de réception. La lettre de congé ne dispose pas de modèle précis.

Toutefois, le locataire doit y renseigner la date de son départ en tenant compte du préavis. Pour une location nue hors zone tendue, s’il dispose d’un délai réduit d’un mois avant de prendre congé, le locataire doit fournir un motif à son départ et le justifier. Si aucune justification n’est fournie, le préavis est automatiquement de trois mois.


Pour information, le préavis débute dès que le bailleur reçoit la lettre signifiant le changement de locataire. Les week-ends et les jours fériés sont compris dans le délai.

Enfin, une fois que le locataire a envoyé sa lettre de congé, il ne peut plus changer d’avis sauf si le bailleur donne son consentement.

Changement de locataire sans préavis

Dans certains cas, le changement de locataire peut se faire sans le dépôt d’un préavis. Cela est notamment possible lorsque le propriétaire fait preuve de graves manquements. Le locataire n’a pas à fournir de lettre de congé si le logement est déclaré insalubre ou en péril.

S’il n’applique pas les démarches de départ du locataire usuelles, le locataire doit prévenir le bailleur des problèmes du logement et lancer des procédures pour amener ce dernier à réaliser les travaux qui lui incombent.

Une installation électrique dangereuse pour les occupants ou une coupure prolongée (plusieurs mois) de l’arrivée d’eau justifie le départ sans préavis du locataire. Cependant, il ne peut pas partir sans avoir prévenu son propriétaire des problèmes survenus dans le logement.

Si le bailleur ne répond pas à la demande du locataire, ce dernier peut le mettre en demeure par le biais d’une lettre recommandée avec accusé de réception. Si le propriétaire ne s’exécute pas après la mise en demeure, le locataire doit lancer des procédures auprès du tribunal d’instance ou de la commission départementale de conciliation et de la mairie.

Démarches avant le départ du locataire

A réception de la lettre de congé du locataire, le bailleur peut envoyer une lettre de confirmation de réception du préavis. Dans cette lettre, le bailleur rappelle l'obligation du locataire de payer son loyer jusqu'à la fin du préavis, de remettre le logement propre et en conformité avec l'état des lieux d'entrée, de régler la taxe d'habitation et de communiquer sa nouvelle adresse.

Le locataire qui dépose un préavis doit procéder à certaines actions avant de prendre congé. Il doit notamment faire un état des lieux de sortie avec le propriétaire. Cette procédure permet de déterminer si le logement est le même qu’au moment où le locataire s’est installé. C'est aussi à ce moment que le locataire rend les clés au propriétaire.

Suite à l’état des lieux, le bailleur est tenu de remettre au locataire son dépôt de garantie (caution). Au cas où l’état des lieux ne révélerait aucun problème, la restitution du dépôt de garantie se fera dans le mois qui suit. En cas de retard, la caution sera majorée de 10 % par mois de retard.

En cas de loyers impayés, le bailleur peut retenir les impayés sur le dépôt de garantie. Dans ce cas, il est conseillé de faire un solde de tout compte, où le bailleur récapitule les loyers et les paiements reçus, ainsi que les éventuelles dégradations.

Enfin, le locataire doit prévenir les organismes privés et publics de son déménagement. Il doit également leur indiquer sa nouvelle adresse.

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