Dossier de location : Assurance loyer impayé (GLI)

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En location, le risque d'impayé est la première crainte des propriétaires bailleurs. L'assurance loyer impayé (ou garantie loyers impayés, GLI) offre une protection complète : indemnisation des loyers non perçus, prise en charge des dégradations et couverture juridique en cas de litige.

Que couvre l'assurance loyer impayé ?

L'assurance loyer impayé (GLI) est proposée par des compagnies d'assurance privées. Elle peut être souscrite à titre individuel ou via un groupement de propriétaires. Elle s'applique exclusivement aux locations à l'année (résidence principale) et non aux locations saisonnières.

La GLI couvre plusieurs risques :

• Les loyers et charges impayés : indemnisation dès le 1er mois de retard (selon contrat) ou à partir de la 3e échéance.
• Les dégradations immobilières : remboursement des dommages constatés à l'état des lieux de sortie, au-delà du dépôt de garantie.
• La vacance locative : certains contrats compensent la perte de loyer en cas de départ sans préavis ou de décès du locataire.
• Les frais de contentieux : prise en charge des frais judiciaires en cas de litige locatif, souvent sans plafond.

Quelles sont les garanties de la GLI ?

Les garanties varient selon les contrats, mais couvrent en général :

• Les loyers et charges non perçus, jusqu'à un plafond compris entre 70 000 et 90 000 € selon les assureurs.
• Les détériorations immobilières : remboursement de 7 000 à 10 000 € selon les offres.
• La protection juridique : frais d'avocat, huissier et procédure judiciaire, généralement sans plafond.

Pour bénéficier des meilleures garanties, comparez les offres du marché en vérifiant notamment les délais de carence, les plafonds d'indemnisation et les conditions de résiliation.

Comment s'applique l'assurance loyer impayé ?

La GLI ne s'applique qu'aux locataires considérés comme solvables. En 2026, la condition standard est que les revenus du locataire soient supérieurs à 2,85 fois le montant du loyer charges comprises. Le bailleur doit vérifier ce critère avant la souscription.

Le coût de la GLI en 2026 se situe entre 2,5% et 4,5% du loyer annuel charges comprises. Pour un loyer mensuel de 800 €, comptez entre 20 € et 36 € par mois (soit 240 € à 432 € par an).

En cas d'impayé, la procédure à respecter est la suivante :

1. Envoi d'un courrier de relance au locataire dans les 15 jours suivant le retard.
2. Mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception au plus tard 35 jours après le premier impayé.
3. Envoi de la déclaration de sinistre à l'assureur.

Les indemnités ne sont versées qu'à partir de la 3e échéance non payée, mais elles sont rétroactives.

GLI ou garantie VISALE : que choisir en 2026 ?

	GLI (assurance privée)	Garantie VISALE (Action Logement)
Coût pour le bailleur	2,5% à 4,5% du loyer annuel	Gratuite
Éligibilité locataire	CDI ou CDD ≥ 8 mois, revenus ≥ 2,85x loyer	Moins de 30 ans, ou salarié en mobilité, ou précaire
Plafond loyer garanti	Variable selon contrat	1 500 € en Île-de-France, 1 300 € ailleurs
Dégradations couvertes	Oui (en option, 7 000 à 10 000 €)	Oui (jusqu'à 2 mois de loyer)
Protection juridique	Oui (généralement sans plafond)	Non incluse
Cumul avec caution solidaire	Non (sauf étudiant)	Non compatible

FAQ – Assurance loyer impayé

La GLI est-elle déductible fiscalement ?
Oui. La prime d'assurance loyer impayé est entièrement déductible des revenus fonciers, au régime réel d'imposition.

Que se passe-t-il si le locataire ne remplit plus les conditions de solvabilité en cours de bail ?
Si le locataire respectait les conditions à l'entrée dans les lieux, l'assureur reste engagé pour toute la durée du contrat, même si la situation du locataire évolue.

Peut-on souscrire une GLI en cours de bail ?
Oui, dans la grande majorité des cas. La souscription peut intervenir après 6 mois sans incident de paiement.