Dossier de location : Détecter un dossier falsifié

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Pour obtenir un logement, certains locataires peu scrupuleux n'hésitent pas à gonfler leurs revenus ou à produire de faux justificatifs. Les dossiers falsifiés sont nombreux ! La vérification du dossier locatif est donc une étape essentielle avant de signer un contrat de location. Découvrez les techniques de vérification, pas à pas.

Quels sont les justificatifs du dossier locataire à vérifier ?

Les justificatifs autorisés pour un dossier de location sont :

• une copie de la pièce d’identité ;
• les trois derniers bulletins de salaire ;
• le dernier avis d’imposition;
• un contrat de travail ou une attestation employeur ;
• les trois dernières quittances de loyer.

Vérification n°1 : le dossier doit être complet, les documents doivent être lisibles et de bonne qualité.

Vérification n°2 : le nom et le prénom doivent être identiques sur l'ensemble des documents

Vérification n°3 : la photo d'identité doit correspondre au candidat que vous avez rencontré

Comment vérifier l'avis d'imposition du dossier locataire ?

Vérification n°4 : rendez-vous sur le service de vérification proposé par les impôts entrez le numéro fiscal et la référence de l'avis. Vous devez retrouver les principales informations de l'avis que vous a soumis le locataire.

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DÉCOUVRIR

Comment vérifier les fiches de paie du dossier locataire ?

Vérification n°5 : contrôlez la situation professionnelle (CDD, CDI…) sur la fiche de paie

Vérification n°6 : vérifiez l'existence de la société, par exemple sur les sites Infogreffe ou Pappers. N'hésitez pas à appeler l'employeur en cas de doute, en recherchant le numéro sur les pages jaunes.

Vérification n°7 : comparez les revenus sur la fiche de paie et sur l'avis d'imposition

Vérification n°8 : vérifiez la cohérence du net et du brut (en général le net est égal à 75% du brut), la cohérence des cumuls annuels avec le revenu mensuel, la base des charges sociales doit correspondre au brut

Vérification n°9 : à l'aide du numéro de sécurité sociale qui apparait sur les bulletins de salaire, déduisez l'année, le mois de naissance et le département de naissance du candidat et vérifiez la cohérence avec la pièce d'identité

Vérification n°10 : vérifiez la cohérence de l'attestation de l'employeur et des fiches de paie : coordonnées de l'employeur, ancienneté, CDI/DDD, salaire net…

Comment vérifier les quittances de loyer du dossier locataire ?

Vérification n°11 : vérifiez la cohérence géographique de la précédente location et de l'employeur

Vérification n°12 : l'adresse des quittances de loyer doit correspondre à l'avis d'imposition et aux bulletins de paie

Vérification n°13 : en cas de doute sur la quittance, contactez l'ancien propriétaire. Attention, il est possible que le "propriétaire" indiqué sur la quittance soit en connivence avec le candidat.