Dossier de location : Détecter un dossier locataire falsifié

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Pour décrocher un logement, certains candidats peu scrupuleux gonflent leurs revenus ou produisent de faux justificatifs. Les dossiers falsifiés sont en hausse, notamment via des outils numériques accessibles en ligne. La vérification rigoureuse du dossier est donc indispensable avant toute signature. Voici 13 vérifications concrètes.

Quels justificatifs du dossier locataire faut-il vérifier ?

Les justificatifs autorisés pour un dossier de location sont :

• une copie de la pièce d'identité ;
• les trois derniers bulletins de salaire ;
• le dernier avis d'imposition ;
• un contrat de travail ou une attestation employeur ;
• les trois dernières quittances de loyer.

Vérification n°1 : le dossier est complet, les documents sont lisibles et de bonne qualité.

Vérification n°2 : le nom et le prénom sont identiques sur l'ensemble des documents.

Vérification n°3 : la photo d'identité correspond bien au candidat reçu en visite.

Comment vérifier l'avis d'imposition ?

Vérification n°4 : rendez-vous sur le service officiel de vérification des impôts et entrez le numéro fiscal ainsi que la référence de l'avis. Vous devez retrouver les principales informations déclarées par le candidat. Ce service gratuit est la première ligne de défense contre la fraude.

Comment vérifier les fiches de paie ?

Vérification n°5 : contrôlez la situation professionnelle (CDD, CDI…) sur la fiche de paie.

Vérification n°6 : vérifiez l'existence de la société sur les sites Infogreffe ou Pappers. N'hésitez pas à appeler le standard de l'employeur en cas de doute, en recherchant le numéro indépendamment des documents fournis.

Vérification n°7 : comparez les revenus déclarés sur la fiche de paie et sur l'avis d'imposition.

Vérification n°8 : vérifiez la cohérence entre le net et le brut (en général, le net représente environ 75 % du brut), la cohérence des cumuls annuels avec le revenu mensuel, et la base des cotisations sociales.

Vérification n°9 : à l'aide du numéro de sécurité sociale figurant sur le bulletin de salaire, déduisez l'année, le mois de naissance et le département de naissance du candidat, puis vérifiez la cohérence avec la pièce d'identité.

Vérification n°10 : vérifiez la cohérence entre l'attestation employeur et les fiches de paie : coordonnées de l'employeur, ancienneté, type de contrat, salaire net.

Comment vérifier les quittances de loyer ?

Vérification n°11 : vérifiez la cohérence géographique entre la précédente adresse de location et l'employeur.

Vérification n°12 : l'adresse figurant sur les quittances de loyer doit correspondre à celle de l'avis d'imposition et des bulletins de salaire.

Vérification n°13 : en cas de doute sur une quittance, contactez l'ancien propriétaire. Attention, il est possible que le bailleur indiqué soit de connivence avec le candidat.

Les nouvelles fraudes numériques en 2026

La fraude documentaire a évolué avec le numérique. En 2026, de nouveaux risques sont à surveiller :

• Faux documents générés par IA : des services en ligne permettent de créer des bulletins de paie ou des avis d'imposition convaincants en quelques minutes. La vérification en ligne (service des impôts, appel employeur) est donc incontournable.
• Usurpation d'identité complète : certains candidats utilisent les justificatifs d'une tierce personne (avec ou sans son accord). DossierFacile appose un filigrane sur les documents pour limiter ce risque.
• Comptes bancaires fictifs : des screenshots de relevés bancaires retouchés circulent. Ne demandez jamais de relevé de compte (document interdit), mais vérifiez systématiquement les cohérences entre les autres pièces.
• Faux profils LinkedIn : des candidats créent des profils professionnels fictifs pour appuyer un faux contrat de travail. Vérifiez les anciens postes et les connexions du profil.

Checklist de vérification du dossier locataire

Document	Vérification à réaliser	Outil
Pièce d'identité	Photo, cohérence nom/prénom, validité	Visuel + candidat en face-à-face
Avis d'imposition	Authenticité, montant des revenus	Service vérification impots.gouv.fr
Bulletins de salaire	Existence employeur, cohérence net/brut, N° sécu	Infogreffe, Pappers, appel téléphonique
Contrat de travail	Cohérence avec bulletins, type de contrat	Appel employeur
Quittances de loyer	Adresse cohérente, contact ancien bailleur	Appel téléphonique
Dossier DossierFacile	Certification officielle avec filigrane	dossierfacile.logement.gouv.fr