Contrat de bail : Assurance Loyer Impayé (GLI) dès 2,3%

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JeLoueBien propose une gamme d'assurances loyer impayé (GLI), à partir de 2,3% du loyer. C'est le meilleur rapport qualité/prix du marché.

Qu'est-ce que la Garantie des Loyers Impayés (GLI) ?

La Garantie des Loyers Impayés (GLI) est une assurance souscrite par le bailleur auprès d'un assureur. Elle le protège contre le risque d'impayés de la part du locataire, mais aussi contre les dégradations et les frais de procédure judiciaire.

Contrairement à la caution solidaire, la GLI est un contrat d'assurance. Elle offre une couverture plus large et une prise en charge plus rapide des impayés, sans démarche judiciaire préalable obligatoire.

Depuis la loi ELAN de 2018, un bailleur ne peut pas cumuler la GLI et une caution solidaire classique, sauf lorsque le locataire est étudiant ou apprenti.

Garanties et tarifs JeLoueBien

Détail des garanties GLI

• Un plafond global de garantie à 90 000 € de loyers impayés et contentieux locatif ;
• La prise en charge du loyer charges comprises en cas d'impayé du locataire ;
• La prise en charge des frais de procédure de recouvrement (huissier, avocat…) ;
• La prise en charge des frais de procédure d'expulsion (serrurier, déménagement…) ;
• L'indemnisation de la période d'inoccupation suite à un préavis réduit ;
• L'indemnisation de la période d'inoccupation suite au départ furtif du locataire ;
• Un maximum de 10 000 € pour couvrir les dégradations immobilières garanties ;
• Une protection juridique à hauteur de 20 000 € pour tout litige lié à l'application du bail de la location garantie.

Quels documents exiger du locataire pour souscrire une GLI ?

Pour que la GLI soit valide, le bailleur doit s'assurer que le locataire répond aux critères d'éligibilité définis par l'assureur. Les pièces justificatives à demander au locataire sont généralement :

• une pièce d'identité en cours de validité ;
• les trois derniers bulletins de salaire (ou les deux derniers bilans pour un indépendant) ;
• le dernier avis d'imposition ;
• un justificatif de domicile actuel ;
• le contrat de travail ou une attestation de l'employeur.

Le taux d'effort maximal retenu est généralement de 35 % des revenus nets (loyer charges comprises). Les locataires en place, à jour de leurs paiements depuis au moins 6 mois, ne sont pas soumis à ce calcul.

Locataires éligibles à la GLI JeLoueBien

Les locataires éligibles sont :

• Locataire en place à jour de paiement et sans incident au cours des 6 derniers mois (quelle que soit sa situation professionnelle et ses revenus) ;
• Salarié en CDI hors période d'essai ;
• Salarié en CDD avec une durée de contrat restante de plus de 8 mois ;
• Retraité ;
• Artisan, commerçant, profession libérale, chef d'entreprise depuis au moins 2 ans.

Taux de solvabilité maximum : loyer charges comprises inférieur à 35 % des revenus (hors locataires en place dont la solvabilité n'a pas à être calculée).

Les critères d'éligibilité sont détaillés dans notre dossier sur l'assurance loyer impayé.

GLI ou caution solidaire : comment choisir ?

La caution solidaire est souvent préférée pour sa simplicité et son coût nul à la souscription. Elle engage directement un tiers à payer à la place du locataire défaillant. Cependant, le garant peut lui-même être insolvable, et les démarches de recouvrement peuvent être longues.

La GLI offre une couverture plus complète : prise en charge rapide des impayés, remboursement des frais de procédure, indemnisation des dégradations. Elle est particulièrement adaptée aux propriétaires qui gèrent plusieurs biens ou qui souhaitent sécuriser leurs revenus locatifs.

Rappel : depuis la loi ELAN, il n'est pas possible de cumuler les deux dispositifs, sauf pour les locataires étudiants ou apprentis.

Pour sécuriser votre contrat de location de bout en bout, pensez également à réaliser un état des lieux détaillé à l'entrée et à la sortie du locataire.

Questions fréquentes sur l'assurance loyer impayé

La GLI est-elle compatible avec une caution solidaire ?

Non, depuis la loi ELAN de 2018, un bailleur ne peut pas cumuler une GLI et une caution solidaire classique. La seule exception concerne les locataires étudiants ou apprentis, pour lesquels le cumul reste autorisé.

Quel est le délai de prise en charge des loyers impayés avec la GLI ?

Le délai varie selon les contrats. Avec JeLoueBien, la prise en charge intervient généralement après quelques mois d'impayés constatés et après mise en demeure du locataire. Les conditions exactes sont précisées dans le contrat d'assurance.

La GLI couvre-t-elle les dégradations du locataire ?

Oui, dans la limite du plafond prévu au contrat. Avec l'offre JeLoueBien, les dégradations immobilières sont couvertes jusqu'à 10 000 €, sous réserve qu'un état des lieux d'entrée et de sortie ait été réalisé.