État des lieux appartement T4 T5

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C'est quoi l'état des lieux ?

À la remise des clés d'un appartement en location, le bailleur a l'obligation de remplir un état des lieux avec son locataire. Afin d'être en conformité avec la loi ALUR, le document devra comporter toutes les mentions et informations précisées par le décret N° 2016-382 du 30 mars 2016. L'état des lieux de sortie de l'appartement T4/T5 permettra de noter si le logement est rendu en bon état à la sortie du locataire, ou si au contraire, il y a eu des dégradations.

Comment faire un état des lieux d'un appartement T4/T5 ?

L'état des lieux d'entrée dans un appartement T4/T5 devra impérativement être signé aussi bien par le locataire que par le propriétaire. Tous les logements en contrat de location vide ou en contrat de location meublé, faisant office de résidence principale, sont tenus d'avoir un état des lieux annexé au bail. L'état des lieux d'un appartement T4/T5 est très important, car l'appartement est grand et il conviendra d'être très attentif à son état général, mais aussi à chaque pièce et à ses détails. Commencez par télécharger le modèle d'état des lieux proposé sur cette page. Sur ce document, conforme à la loi ALUR, bailleur et locataire feront l'inventaire de l'état de l'appartement T4/T5. Tout est déjà préinscrit comme l'état de chaque pièce (peinture, revêtements, sols, tapisserie), sans oublier l'état de la robinetterie. Sur les comptes-rendus en vigueur, vous trouverez également de la place pour noter la consommation électrique en heures creuses et heures pleines, ainsi que la consommation d'eau. Ainsi, le nouveau locataire pourra mettre à son nom les contrats en transmettant les consommations de l'ancien locataire. Fait avec le propriétaire, l'état des lieux d'un appartement T4/T5 sera également la base pour comparer l'état des lieux de sortie T4/T5. Il est possible de réaliser l'état des lieux d'entrée et de sortie sur le même document, cela simplifie grandement les démarches à la remise des clés.

L'état des lieux d'un appartement T4/T5 et les clefs du logement

Lors de l'état des lieux T4/T5, le bailleur devra également noter le nombre de clefs qu'il remet à son locataire et à quoi elles servent (porte principale, cave, jardin…). À la sortie, le locataire devra rendre exactement le même nombre de clefs. Le propriétaire a le droit de garder un jeu de clefs de son appartement, mais n'a aucun droit de pénétrer dans son logement loué sans en avoir demandé l'autorisation au locataire. Toute intrusion dans son logement loué pourrait donner lieu à une plainte et le propriétaire pourrait être pénalement sanctionné selon l'Article 226-4 du Code pénal.

Quelle est la différence entre un appartement de 4 pièces et un T4 ?

Un T4 a une cuisine qui est une pièce séparée par une porte de la salle principale, ce qui n'est pas toujours le cas d'un appartement de 4 pièces.

Les spécificités d'un grand appartement (T4/T5) à l'état des lieux

Un grand appartement T4 ou T5 multiplie les pièces et donc les surfaces à vérifier. L'état des lieux d'un tel logement demande plus de temps et de rigueur. Quelques spécificités à garder en tête en 2026 :

• Plusieurs chambres : chaque chambre doit être décrite individuellement avec l'état de ses sols, murs, plafond, menuiseries et éclairages.
• Couloirs et dégagement : les zones de passage sont souvent négligées. Les rayures sur les sols et les impacts sur les murs y sont pourtant fréquents.
• Double salle de bain ou salle d'eau : dans un T4/T5, il peut y avoir deux salles d'eau. Chacune doit être inspectée séparément.
• Balcon ou terrasse : noté l'état du revêtement de sol (carrelage, dalles), des garde-corps, des éventuels équipements d'arrosage ou de mobilier laissé par le propriétaire.

Prévoyez au minimum 2 heures pour réaliser un état des lieux complet d'un T4/T5. L'utilisation d'un outil numérique sur tablette peut accélérer la procédure et intégrer les photos directement dans le document.

Gestion des dépendances : garage, cave, parking

Un appartement T4/T5 est souvent livré avec des dépendances : cave, garage, parking en sous-sol, cellier ou grenier. Ces espaces doivent impérativement être inclus dans l'état des lieux, avec leur propre description. Pour un garage ou un parking :

• État du sol (béton, dalle, taches d'huile).
• État des murs et du plafond (humidité, fissures).
• État de la porte de garage (mécanique, électrique, télécommande fournie).
• Présence d'éclairage fonctionnel.

Pour une cave : noté l'état des murs (taches d'humidité fréquentes), de la porte et de la serrure (clé spécifique). Indiquez le numéro de la cave et remettez la clé correspondante avec l'inventaire des clés à l'entrée. À la sortie, ces éléments seront vérifiés et les clés retournées.

Combien de temps dure un état des lieux pour un T4/T5 ?

Un état des lieux pour un appartement T4 ou T5 dure généralement entre 1h30 et 3 heures, selon la taille du logement, le nombre de dépendances et le niveau de détail souhaité. Il est recommandé de prévoir suffisamment de temps, surtout à l'entrée, pour ne rien omettre. Un état des lieux bâclé peut se révéler coûteux au moment de la restitution du dépôt de garantie.

Peut-on réaliser l'état des lieux d'un T4/T5 avec une agence immobilière ?

Oui, une agence immobilière ou un logiciel de gestion locative peut réaliser l'état des lieux à votre place. Dans ce cas, les frais sont partagés entre le bailleur et le locataire, et plafonnés à 3 €/m² pour la part locataire. Pour un T4 de 90 m², cela représente un maximum de 270 € à charge du locataire, le bailleur prenant le reste à sa charge.

L'état des lieux de sortie d'un T4/T5 est-il obligatoire ?

Oui, l'état des lieux de sortie est obligatoire pour tout logement à usage de résidence principale. Pour un T4/T5, sa réalisation est particulièrement importante en raison de la superficie et du nombre d'équipements à vérifier. Sans état des lieux de sortie, le bailleur ne peut pas justifier de retenues sur le dépôt de garantie.