Gestion locative : Gestion locative à Toulouse

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Votre gestion locative à Toulouse à 7€/mois

Notre outil vous accompagne à chaque étape de votre gestion locative à Toulouse :

• Choix du locataire
• Création du contrat de location, engagement de caution solidaire
• Génération de l'état des lieux
• Encaissement du loyer et suivi des paiements
• Envoi de la quittance de loyer
• Relance du locataire en cas d'impayé
• Régularisation des tâches
• Révision du loyer
• Déclaration des revenus fonciers

La gestion locative immobilière à Toulouse

La gestion locative immobilière à Toulouse regroupe l'ensemble des tâches à effectuer pour assurer la bonne gestion locative de son bien immobilier. Cela inclut notamment la fixation du loyer mais aussi la rédaction du contrat de location ainsi que l'envoi de la quittance de loyer et la régularisation des charges.

Les bailleurs qui font le choix de ne pas s'adresser à un professionnel pour assurer la gestion locative de leur bien doivent alors s'occuper des démarches relatives à la gestion locative immobilière de leur location à Toulouse.

Comment bien fixer son loyer en gestion locative à Toulouse ?

Le loyer parfait est celui qui vous permet un investissement locatif autofinancé à 100% en couvrant toutes les dépenses liées à votre bien : les charges, les impôts ou encore le remboursement de votre emprunt. Cependant, seul un loyer élevé vous permettra une telle prouesse pour votre gestion locative à Toulouse. Or, un loyer élevé peut rebuter une grande partie des locataires. Pas question de brader votre bien pour autant : établissez un entre-deux qui vous permettra de couvrir une bonne partie de vos dépenses tout en garantissant une location facilitée de votre bien.

Gestion locative à Toulouse : bail, signature et clauses obligatoires

Le contrat de bail est une étape importante de la gestion locative à Toulouse. Le bail doit être signé en deux exemplaires minimum (1 exemplaire pour chaque partie). Il peut être rédigé par le bailleur sur papier libre tant que toutes les mentions légales obligatoires (définies par la loi) y figurent. Des contrats type existent mais ne sont pas limitant puisque le bailleur peut y rajouter les clauses de son choix sous réserves que ces dernières ne soient pas abusives.
Parmi les clauses obligatoires, on note :

• Le nom et l'adresse du propriétaire et du locataire ;
• L'adresse du logement concerné par le bail ;
• La description du logement et de ses annexes ainsi que des parties communes ;
• La date de prise d'effet de la location ainsi que la durée du bail ;
• Le montant du loyer et du dépôt de garantie ;
• La superficie du logement lorsqu'il s'agit d'une résidence principale ;
• Enfin, et depuis 2007, une clause concernant la réception des services de télévision et d'internet devra être ajoutée au contrat de bail.

Quittance de loyer en gestion locative à Toulouse : à quoi sert-elle et quand l'envoyer ?

La quittance atteste du paiement du loyer par le locataire. Elle n'est cependant pas obligatoire mais doit être délivrée gratuitement sur simple demande du locataire et doit faire apparaître certaines informations : les coordonnées du locataire et du propriétaire, l'adresse du bien loué en gestion locative à Toulouse et la période visée ainsi que le détail du montant du loyer et de son paiement.

Comment bien régulariser les charges en gestion locative à Toulouse ?

Le locataire doit s'acquitter de trois grandes familles de charges :

• Les dépenses liées à l'usage du logement (ascenseur, chauffage collectif, entretien des communs) ;
• Les petites réparations des parties communes (entretien et espaces verts) ;
• Les taxes correspondant à des services rendus, comme l'enlèvement des ordures ménagères.

Ces charges sont fixées par le décret 87-713 du 26 août 1987. Un bailleur n'a donc pas le droit de facturer d'autres charges au locataire. Par ailleurs, toutes les autres dépenses sont à la charge du propriétaire. Lorsque les charges sont payées par provision, une régularisation annuelle des charges doit être effectuée pour ajuster les paiements du locataire en gestion locative à Toulouse aux dépenses réelles.