Gestion locative : Gestion locative à Bordeaux

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Votre gestion locative à Bordeaux à 7€/mois

Notre outil vous accompagne à chaque étape de votre gestion locative à Bordeaux :

• Choix du locataire
• Création du contrat de location, engagement de caution solidaire
• Génération de l'état des lieux
• Encaissement du loyer et suivi des paiements
• Envoi de la quittance de loyer
• Relance du locataire en cas d'impayé
• Régularisation des tâches
• Révision du loyer
• Déclaration des revenus fonciers

Simplifier la gestion locative de son bien immobilier à Bordeaux

S'occuper seul de la gestion locative de son bien à Bordeaux est la solution la plus économique. En effet, un mandat de location est facturé par les professionnels selon un tarif de gestion locative compris entre 5 et 10% du loyer perçu par le propriétaire. Aujourd'hui, nous détaillons pour vous certaines tâches de gestion locative à Bordeaux pour vous aider à mieux comprendre vos obligations.

Gestion locative à Bordeaux : le contrat de location

Après avoir trouvé le candidat avec un dossier de location idéal, l'étape suivante de la gestion locative à Bordeaux est le contrat de location. Il doit être signé en deux exemplaires minimum par les parties. Certaines clauses de ce contrat peuvent être considérées comme nulles et non écrites : ce sont les clauses abusives. Ces dernières regroupent toutes les demandes et pratiques considérées comme illégales avec notamment :

• Les clauses obligeant le locataire à autoriser les visites du bien en vue de sa location ou de sa vente les jours fériés ou alors plus de deux heures les jours ouvrables ;
• Une clause obligeant le locataire à souscrire une assurance choisie par le bailleur ;
• Une clause imposant le prélèvement automatique comme moyen de paiement ;
• Une clause engageant par avance le locataire au remboursement d'une estimation faite par le seul bailleur dans le cadre de réparations ;
• Une clause prévoyant la résiliation du bail de plein droit du contrat en cas de non respect de ses obligations par le locataire pour un motif autre que les impayés ou encore la non souscription d’une assurance habitation ou les troubles de voisinage.

Quelle caution solidaire pour votre gestion locative à Bordeaux ?

La caution est une garantie de paiement pour votre gestion locative à Bordeaux. Elle est demandée par le propriétaire pour faire face à de possibles défauts de paiement de la part du locataire. La caution solidaire, aussi appelée garant, est en général un proche ou un membre de la famille du locataire. Le bailleur peut également demander une garantie bancaire au locataire.

Les assurances à souscrire pour sécuriser votre gestion locative à Bordeaux

Dans le cadre de sa gestion locative à Bordeaux, le propriétaire en copropriété doit souscrire une assurance propriétaire non-occupant PNO et peut, sans que cela soit obligatoire, souscrire une assurance loyers impayés GLI. Dans ce cas, il ne pourra alors pas demander de caution à son locataire sauf si ce dernier est étudiant ou apprenti.
Quant au locataire, ce dernier est obligé de souscrire une assurance habitation.

La fin du bail de votre gestion locative à Bordeaux

La fin du bail peut être décidée par le propriétaire ou bien par le locataire en gestion locative à Bordeaux. Dans les deux cas, locataire et propriétaire procèdent ensemble à l'état des lieux de sortie lors de la visite de sortie.

Le propriétaire ne peut donner congé que dans l'un de ces trois cas de figure :

• Il reprend le logement pour en faire sa résidence principale ou celle d'un proche, on parle de congé pour reprise ;
• Il vend le logement, c'est le congé pour vente ;
• Il invoque un motif légitime et sérieux : non paiement des loyers, trouble du voisinage...

Le propriétaire doit donner congé six mois avant la fin du bail en cours par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d'huissier.

Lorsque le locataire veut donner congé et mettre fin à sa gestion locative à Bordeaux, celui-ci peut le faire en respectant la forme et les délais prévus par la loi : le congé doit être adressé au bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d'huissier dans un délai de 1 ou 3 mois de préavis.