Gestion locative : Gestion locative à Lyon

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Votre gestion locative à Lyon à 7€/mois

Notre outil vous accompagne à chaque étape de votre gestion locative à Lyon :

• Choix du locataire
• Création du contrat de location, engagement de caution solidaire
• Génération de l'état des lieux
• Encaissement du loyer et suivi des paiements
• Envoi de la quittance de loyer
• Relance du locataire en cas d'impayé
• Régularisation des tâches
• Révision du loyer
• Déclaration des revenus fonciers

Simplifiez votre gestion locative à Lyon

La gestion locative à Lyon consiste à gérer au quotidien la maison ou l’appartement qu’on a donné en location comme résidence principale. Cela nécessite organisation, temps et surtout les informations utiles concernant la gestion locative à Lyon. L’objectif premier est de rentabiliser d’une manière optimale son bien immobilier, avec des prix d'achat immobilier de plus en plus élevés ces dernières années à Lyon.

Comment augmenter le loyer de votre gestion locative à Lyon ?

L'augmentation du loyer ou révision du loyer fait partie des points importants de la gestion locative à Lyon, afin de maintenir la rentabilité de votre investissement.

Vous avez déterminé le montant du loyer initial dans votre contrat de location. Ensuite, l’augmentation n’est possible que dans deux cas. Dans le premier, elle est prévue le contrat de bail. Toutefois, la majoration du loyer ne peut se faire qu’une fois par an et ne peut dépasser la variation prévue par l’index IRL Indice de Révision des Loyers (évolution des prix mais loyers et tabac exclus). Elle a lieu soit à la date d’anniversaire du bail, soit à la date prévue et n’est jamais rétroactive.

Une augmentation peut également, être demandée lorsque le propriétaire fait des travaux de rénovation importants à ses frais (par exemple pour de meilleures performances énergétiques) mais il doit avoir obtenu au préalable l’accord de son locataire. Dans ce cas, un avenant sera joint au contrat de location après l’achèvement des travaux.

Faut-il prendre une garantie des loyers impayés pour sa gestion locative à Lyon ?

Louer son appartement ou sa maison est synonyme de revenus locatifs mais c’est aussi s’exposer au risque de ne pas être payé. Le risque de loyers impayés en France est globalement de 3%.

L’assurance loyers impayés se révèle particulièrement utile, d’autant plus que le loyer peut servir à payer un emprunt hypothécaire. Soyez attentif aux informations demandées par les compagnies lors de la souscription ainsi que celles à fournir lors du sinistre. Afin d'être indemnisé par l'assurance, une gestion locative rigoureuse de votre bien à Lyon est nécessaire : relance simple 15 jours après le premier impayé, mise en demeure au bout de 30 jours et signalement du sinistre à l'assureur sont à respecter.

Quelle est la procédure de relance en cas de loyers impayés pour votre gestion locative à Lyon ?

Au cours de votre gestion locative à Lyon, il est possible que vous vous retrouviez face à un locataire défaillant, qui n'est plus en mesure de payer ses loyers. Avant de se tourner vers la procédure judiciaire, il existe d’autres moyens formels ou non. Votre locataire ne s’est pas acquitté de son loyer mensuel, envoyez un SMS ou un mail qui laisseront des traces à l’inverse d’un simple appel téléphonique. Une lettre recommandée avec accusé de réception qui met en demeure votre locataire de régler son loyer impayé est à envoyer si votre locataire ne réagit pas. Vous êtes en droit de le relancer à partir du premier retard. Il est utile de contacter les cautions solidaires (les garants) figurant dans le contrat de bail.

Suivi des charges de votre gestion locative à Lyon

En plus du loyer, le locataire doit également s’acquitter des charges récupérables ou charges locatives prévues par décret. Ce sont les petites dépenses d’entretien et réparations concernant les parties communes, l’eau, l’électricité…et se règleront chaque mois ou trimestre sur base des dépenses de l’exercice précédent. Il s’agit d’un montant provisionnel. Le décompte des charges sera donné au propriétaire par le syndic à la suite duquel le propriétaire procède à une régularisation des charges : soit le propriétaire procède au remboursement, soit il demande un complément au locataire. Pour préparer le calcul de la régularisation, un logiciel de gestion locative se montrera utile.