Gestion locative : Gestion locative à Aix-en-Provence

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Votre gestion locative à Aix-en-Provence à 7€/mois

Notre outil vous accompagne à chaque étape de votre gestion locative à Aix-en-Provence :

• Choix du locataire
• Création du contrat de location, engagement de caution solidaire
• Génération de l'état des lieux
• Encaissement du loyer et suivi des paiements
• Envoi de la quittance de loyer
• Relance du locataire en cas d'impayé
• Régularisation des tâches
• Révision du loyer
• Déclaration des revenus fonciers

Qu'est-ce que la gestion locative à Aix-en-Provence ?

La gestion locative à Aix-en-Provence comprend les différentes tâches incombant au propriétaire qui décide de louer son bien immobilier. Celles en rapport avec le loyer nécessitent un soin particulier : quels critères prendre en compte pour fixer le loyer ? Quel mode de paiement est le plus sûr ? quelles sont les obligations concernant les quittances de loyer ?

Comment fixer le montant de son loyer en gestion locative à Aix-en-Provence ?

Il faut avant tout, positionner son bien sur le marché immobilier de la gestion locative à Aix-en-Provence. Pour cela, on compare un appartement ou une maison du même type et dans le même quartier que celui du bien qu’on veut mettre en location. Naturellement, d’autres critères sont à prendre en compte : l’état du bien à louer, sa superficie et son nombre de pièces. La classe énergétique qui apparaît dans le diagnostic de performance énergétique, qui fait partie des diagnostics obligatoires, influence le loyer qu’un bailleur peut demander. Et enfin, les facilités comme un ascenseur jouent un rôle déterminant.
Il existe sur le web des logiciels donnant une évaluation approximative.

Comment se passent les paiements en gestion locative à Aix-en-Provence ?

Quatre modes de paiement sont généralement pratiqués pour la gestion locative à Aix-en-Provence. Le paiement peut se faire :
• en espèces si le loyer ne dépasse pas les 3.000 euros (charges inclues),
• par chèque et dans ce cas, l’encaissement constitue une preuve,
• par prélèvement automatique,
• par virement, c’est le moyen le plus sûr pour le bailleur.
Le propriétaire ne peut en aucun cas imposer le prélèvement automatique sur le compte du locataire. Une clause qui le ferait serait considérée comme non écrite.
Le propriétaire prévoit aussi dans le contrat de location si le paiement se fait à terme échu ou à terme à échoir (d’avance).

La quittance de loyer, un document important de la gestion locative à Aix-en-Provence

La quittance de loyer fait partie des documents importants de la gestion locative à Aix-en-Provence. La quittance est le document qui prouve que le locataire s’est acquitté de son obligation de payer le loyer et les charges. La loi du 06/07/1989 oblige le bailleur à donner quittance à son locataire si celui-ci en fait la demande expresse. Toutefois, cette obligation n’existe que si le paiement est total, pour un payement partiel, seul un reçu est donné.

Comment envoyer la quittance de loyer en gestion locative à Aix-en-Provence ?

C’est le bailleur qui choisit le mode d’envoi de la quittance. Historiquement, le courrier, la remise en main propre et le fax étaient les seuls moyens. La loi permet désormais la forme dématérialisée c’est-à-dire par mail ou internet. Toutefois, le locataire doit être d’accord avec ce moyen.